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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 691 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 691 m²
39128 Magdeburg - Nordwest
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264UBHWQ4Z4V

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein bisher als Zweifamilienhaus genutztes Objekt aus dem Jahr 1933, welches in den 70er bis 80er Jahren umgebaut und saniert wurde. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge; kann aber über das Treppenhaus insgesamt zugänglich gemacht werden. Um es an die heutigen Standards und Ihre Wünsche anzupassen sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Eingangsbereich / Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche mit Zugang zum Bad und Schlafzimmer; separater Windfang mit Zugang zum OG OG: Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Bad, Büro und Schlafzimmer Auf dem Grundstück befinden sich: - befestigte Flächen - 2 Garagen - viel Nebengelass als Abstellmöglichkeit - Rasenfläche

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 691 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.088,24 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1933
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
404.81
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- 2 Tageslichtbäder je mit Wanne und Dusche; sowie ein separates WC im OG (modernisierungsbedürftig)
- Einbauküche mit Elektrogeräten im EG (im Kaufpreis inbegriffen)
- Holzfenster mit manuellen Außenrollos (sanierungsbedürftig)
- Gas-Zentralheizung (Firma Bosch von 2023); Guss- und Flächenheizkörper
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Holzdielen und PVC-Belag
- Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahnen (sanierungsbedürftig)
- Keller mit einem Raum; von außen zugänglich
- 2 separate Hauseingänge und bisher getrennte Wohneinheiten
- viel Nebengelass (teilweise unterkellert und über zwei Etagen); sanierungsbedürftig bzw. abrissreif
- Gartenfläche mit Rasen im hinteren Bereich des Grundstücks

Lagebeschreibung

Das Bewertungsobjekt befindet sich direkt an einer Hauptstraße im Magdeburger Stadtteil Nordwest. Dieser Stadtteil gehört mit zu den beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Magdeburg. Zurzeit befindet sich dieser Stadtteil in einem Wandel. Viele junge Familien zieht es in diesen schönen und grünen Stadtteil. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über eine Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen befinden sich in der Nähe. Mit dem Pkw ist man schnell auf den Autobahnen A2 und A14 unterwegs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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