Wohn- & Geschäftshaus in Alt Fermersleben mit starker Rendite & Entwicklungschancen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Ertragsbasis, eine attraktive Lage sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Ensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer großflächigen Gewerbeeinheit + Büro Einheit. Die aktuelle Nutzung gewährleistet eine stabile Einnahmesituation, wobei insbesondere der etablierte gewerbliche Mieter (ASB / sozialer Träger) für langfristige Kontinuität und Sicherheit steht. Die Wohnfläche von ca. 696,5 m² sowie die zusätzliche Gewerbefläche von 292,30 m² bilden die Grundlage für eine nachhaltige und gut diversifizierte Vermietungsstruktur. Aktuell ist das Objekt nahezu vollständig vermietet, was die unmittelbare Ertragskraft unterstreicht. Mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 56.210 € bietet die Liegenschaft bereits eine attraktive Rendite. Gleichzeitig eröffnet die kalkulierte Sollmiete von ca. 73.650,84 € p.a. ein deutliches Mietsteigerungspotenzial und unterstreicht die langfristige Wertentwicklungsfähigkeit des Investments. Der aufgerufene Kaufpreis von 1.190.000 € spiegelt ein interessantes Verhältnis zwischen Substanz, Lage und Ertrag wider. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand: Ein Energieausweis der Klasse C, eine moderne Anlagentechnik aus dem Jahr 2015 sowie die Versorgung über Fernwärme sorgen für eine solide Grundlage im Hinblick auf zukünftige Anforderungen. Dieses Objekt vereint Sicherheit, Substanz und Perspektive, ideal für Investoren, die neben einer stabilen Rendite auch zukünftige Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Stichworte
Gesamtfläche: 974,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00