Repräsentatives MFH im beliebten Stadtteil & Szeneviertel

Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1904 umfasst 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 92qm und 111qm sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die vermietet ist. Das schöne Objekt wurde nach der Wende umfassend saniert und anfallende Reparaturen und Malersanierungen in den Wohnungen wurden stets durchgeführt. Der Warmwasserspeicher wurde erst vor wenigen Wochen erneuert. Die meisten Wohneinheiten verfügen über ein Balkon.

Das Treppenhaus ist tageslichtfreundlich und ordentlich und hinter dem Haus gibt einen gepflegten, grünen und ruhigen Innenhof. Im Haus gibt es große familienfreundliche Wohnungen, die in Magdeburg sehr rar und stets gefragt sind. Hinzu kommt, dass das schöne Haus in einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt zu finden ist.

Das Grundstück mit seinen 504qm ist kapitalanlegerfreundlich bedacht. Ingesamt haben wir eine vermietbare Fläche von rund 815qm. Hiervon sind ca. 710qm Wohn- und 96qm Gewerbefläche. Die Ladeneinheit war stets anschlussvermietet. In der Lage finden sich schnelle neue Gewerbe-/Mieter.

Die schöne Dachgeschosswohnung wurde vor Kurzem leergezogen. Für den anstehenden Verkauf wird die 111qm große Dachgeschosswohnung zunächst nicht neu vermietet. Diese kann jedoch mit wenig Aufwand direkt anschlussvermietet werden. Eine zweite 111qm Wohnung wird im Laufe des Jahres verfügbar. Hier wird eine WG aufgelöst.

Insgesamt bietet sich das Objekt ideal für eine Teilung nach WEG an. Aufgrund der beiden zu vorgenannten Wohneinheiten sowie der Wohnungsgrößen lässt sich dieses Objekt vermietungstechnisch sehr gut entwickeln.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete IST beläuft sich auf 40.584,-€, die Sollmiete nach Neuvermietung der beiden besagten Wohnungen bei rund 57.000,-€. Hinzu kommen sofortige Mietsteigerungsmöglichkeiten von min. 3.300,-€ p.a. Denkmalschutz ist vorhanden. Somit ist kein Energieausweis erforderlich. Auch der Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche von 1.411,-€ sollte durchaus interessant für jeden Investor sein. Lassen Sie sich dieses tolle Objekt in einer der beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs nicht entgehen.

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