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Für die kleine Familie

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
39118 Magdeburg - Reform
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269ZPM3QIZNB

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Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde um 1959 durch die Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft des Karl-Liebknecht-Werkes in massiver Bauweise erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 82m² ist das Haus sowohl für eine kleine Familie als auch Paare geeignet. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses haben Sie die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Wenn man das Haus betritt gelangen Sie in den Windfang und den Flur. Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohn-und Esszimmer sowie die Küche mit Blick in den Garten. Von dem Wohn- und Esszimmer kommen Sie ebenfalls in die Küche sowie auf die überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Durchangangszimmer mit einem weiterem Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Haus ist vollunterkellert. Dieser ist von innen und außen begehbar. Im Keller befindet sich Bad mit Dusche, WC und WMA. Um es an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen, müssen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
2.682,93 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106.1
Gültig bis
2036-04-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
Das Haus ist u.a. wie folgt ausgestattet:

- gedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung (ca. 1995)
- massive Außenwände mit Vorhangfassade in Klinkeroptik und Dämmung (ca. 1995/1996)
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollos (ca. 2016)
- doppelt verglaste Dachflächenfenster aus Holz mit elektrischen Rollos (ca. 1995)
- Fensterbänke aus Stein
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung (ca. 2010)
- Holztreppe mit Handlauf (ca. 1997)
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, Textilbelag
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss (ca. 2005)
- Gäste- WC im Erdgeschoss (ca. 2007)
- Waschküche im Keller mit WMA und Dusche sowie Zugang nach draußen

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in Magdeburg-Reform in der Karl-Liebknecht-Siedlung (auch bekannt als ABC-Siedlung). Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäuser, welche in den 50er Jahren erbaut wurden.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sind im Stadtteil vorhanden. Da alles bequem zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar ist, ist der Stadtteil bei vielen beliebt.

Reform ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Von dem angebotenen Haus ist eine Bahnhaltestelle wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW ist man in ca. 15 bis 20 min im Stadtzentrum und erreicht schnell die Autobahnen A2 und A14.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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