Haus mit Potenzial zum Gestalten

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
39114 Magdeburg - Cracau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KPTLXZ86UJ

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Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1938 in massiver Bauweise erbaut. Zu dem Haus gehört eine Garage. Durch die Lage und die Größe ist es ideal geeignet für eine kleine Familie. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wenn Sie das Haus betreten gelangen Sie in den Flur. Von diesem erreichen Sie das Tageslichtbad sowie die Küche und das Wohnzimmer. Das Esszimmer können Sie durch die Küche oder das Wohnzimmer betreten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Eins davon ist ein Durchgangszimmer, die anderen beiden erreichen Sie vom Flur aus. Der Garten ist liebevoll gestaltet mit Rosenbeeten und Hecken, Sitzmöglichkeiten und Anbaufläche. Hinter dem Haus befindet sich eine Werkstatt mit genug Platz um handwerklich kreativ zu werden.

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstück
ca. 768 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
2.151,16 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
239.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Das angebotene Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- massive Außenwände mit Dämmung (ca. 1992)
- doppelt verglaste Holzfenster und Kunststofffenster (ca. 1984-1989)
- Fensterbänke aus Stein
- massive Innenwände
- originale Holztüren
- originale Holztreppe mit Handlauf
- Fußböden: Dielen, Laminat, PVC, Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2000)
- Flächenheizkörper

Lagebeschreibung

Der Magdeburger Stadtteil - Cracau befindet sich ostelbisch der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäuser in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend.

Im Stadtteil befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Das Zentrum der Stadt ist mit dem PKW in 10 min erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Straßenbahnlinie geregelt. Die umliegenden Autobahnen A2 und A14 sichern die Anbindung an den Fernverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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