**2023 renoviertes MFH in Magdeburg, kann voll vermietet übergeben werden**

**2023 renoviertes MFH in Magdeburg, kann voll vermietet übergeben werden** Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900, auf einem ca. 600m² großen Grundstück, mitten in Magdeburg, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wurde 2022 / 2023 umfassend renoviert und ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung um 1995 wurden Steigleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster, Dach, Wohnungen, Hausflur usw. umfassend saniert Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller. Das Dachgeschoss ist komplett zu wohnzwecken ausgebaut. Die ca. 560 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 8 Wohneinheiten zwischen 65-95 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, bzw. Terrassen und sind aktuell fast alle zu durchschnittlich 7,50 vermietet. Aktuell verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 36.000,00 € p.a. bei aktuell 6 von 8 vermieteten Wohnungen. Die Soll-Miete liegt bei ca. 52.000,00 Euro p.a. und kann auch zur Übergabe, auf Wunsch realisiert werden. Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Wohnfläche: 560,00 m², Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 629,00 m², vermietbare Fläche: 560,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.51, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.01