Haus in Magdeburg / Fermersleben

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungskombination Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe, Wohnen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch die durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Gewölbekeller eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufsbereich, zwei Nebenräumen sowie eigene Zugänge zum Keller, zum Obergeschoss und zum Garten. Die rechte Gewerbeeinheit bietet ebenfalls einen Verkaufsraum und ist zusätzlich mit einer Küche, einem WC und zwei Nebenräumen ausgestattet. Das Obergeschoss verbindet gewerbliche und private Nutzung aus besondere Weise. Die zum linken Gewerbebereich gehörende Einheit verfügt über zwei Solarien, einen separaten Kosmetikraum und ein Gäste-WC. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine attraktive Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Über den Flur besteht außerdem ein direkter Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Kinderzimmern. Beide Kinderzimmer verfügen über einen zusätzliche angrenzenden Raum, der flexibel beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen charaktervolle Gewölbekeller, der sowohl der linken Gewerbeeinheit als auch der Maisonette-Wohnung zusätzlichem Stauraum bietet. Die Immobilie überzeugt damit durch ihre besondere Vielseitigkeit: Gewerbliche Nutzung und großzügiges Wohnen lassen sich hier miteinander verbinden. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder des Einfamilienhauses erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés (inkl. 360° Rundgang). Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.04, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 5.00