Solide Anlage in Magdeburg: Historischer Altbau mit starker Vermietungsstruktur

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg und kombiniert attraktiven Wohnraum mit langfristig gesicherter Gewerbevermietung. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 662 m² Wohnfläche sowie ca. 219 m² Gewerbefläche – vollständig vermietet und damit ideal für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Hauptfläche mit einem Mietvertrag bis 2032. In den Obergeschossen stehen neun gut geschnittene Wohnungen zwischen ca. 35 m² und 92 m² zur Verfügung, die eine vielseitige Mieterstruktur ermöglichen. Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (Dachs), aus dem alle Mieter ihren Strom beziehen. Dadurch entstehen zusätzliche jährliche Einnahmen von etwa 6.000 bis 8.000 €. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten mit ihren überdachten Dachterrassen einen attraktiven Wohnmehrwert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Sowohl die Fassaden als auch das Treppenhaus wurden umfassend erneuert, inklusive moderner LED-Beleuchtung, und auch der Hofbereich wurde zeitgemäß und gepflegt neu gestaltet. Ein bestehender Hausmeisterdienst – inklusive Reinigung, Müllentsorgung und Winterdienst – kann übernommen werden. Das Mietermilieu ist bürgerlich und ordentlich; Haustiere werden nicht gehalten. Zudem befinden sich die Einbauküchen von sieben der neun Wohnungen im Eigentum des Verkäufers. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca. 78.472,00 €. Diese setzen sich aus einer Jahresnettokaltmiete von 71.472,00 € sowie zusätzlichen Erträgen aus dem Blockheizkraftwerk in Höhe von 6.000€ bis 8.000,00 € pro Jahr zusammen. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine solide, gut instand gehaltene Kapitalanlage mit zusätzlichen Erlösen aus der eigenen Energieerzeugung und langfristiger Mietsicherheit. Für diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!