Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Mainaschaff verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1920 geschätzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², ergänzt durch ca. 39 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist das ca. 650 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Ein überdachter Freisitz erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie wurde insbesondere im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bäder einschließlich der zugehörigen Leitungen, die Bodenbeläge sowie die Innenwände erneuert beziehungsweise überarbeitet. Darüber hinaus erfolgten eine Erneuerung der Elektroverteilung sowie teilweise Erneuerungen der elektrischen Leitungen. Auch in den Folgejahren wurde weiter in die Immobilie investiert. Die Außentreppe mit Überdachung wurde im Jahr 2016 erneuert, in den Jahren 2017/2018 kam ein Carport hinzu und 2020 wurde das Hoftor erneuert. Eine besonders interessante zusätzliche Perspektive bietet das Grundstück für Käufer mit weitergehenden Entwicklungsabsichten: Im Jahr 2022 wurde eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Dreifamilienhauses anstelle des bestehenden Wohnhauses positiv beschieden. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Nutzung als Wohnhaus grundsätzlich auch eine attraktive Perspektive für eine mögliche Neubebauung. Die konkrete zukünftige Bebaubarkeit ist vom Käufer im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungsverfahren erneut zu prüfen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten, modernisiertem Bestandsgebäude und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Eigennutzer, die Wert auf viel Freiraum legen, als auch für Käufer und Investoren, die langfristig über eine alternative Nutzung und Entwicklung des Grundstücks nachdenken. Ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück mit viel Platz und eine Immobilie mit außergewöhnlichen Perspektiven.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dusan Lucic Selbstständiger Immobilienberater Am Herbigsbach 43 63743 Aschaffenburg Schweinheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 81237242 Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2027-04-30T00:00:00.000Z