Eleganz im Grünen - stilvolles Wohnen mit besonderem Flair!

In außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage des Mainzer Lerchenbergs präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 553 m² großen Grundstück als wahres Refugium für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein behagliches Wohngefühl zu schätzen wissen. Das im Jahre 1970 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, ein beeindruckendes Platzangebot sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der gepflegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck und führt Sie stilvoll zum Hauseingang. Im Erdgeschoss mit ca. 146 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Gäste WC und angenehmer Offenheit. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das elegante Fischgrätparkett verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreicht den stilvollen Gesamteindruck. Von hier aus genießen Sie zugleich einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017. Mit Ihren hellen Oberflächen, modernen Geräten und Ihrer harmonischen Gestaltung, lädt sie zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann. Die vollständig zu öffnende Fensterfront schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet Innen und Außenbereich auf harmonische Weise. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in diesen außergewöhnlichen Wohnbereich. Das Dachgeschoss begeistert durch seine beeindruckende Großzügigkeit und ein luftiges Raumgefühl. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt ca. 91 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, welche vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Derzeit erwarten Sie hier zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Durch die weitläufige Struktur besteht zudem die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und bei Bedarf weitere Zimmer zu schaffen. Ob als großzügiger Rückzugsort, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich, diese Ebene bietet außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem enormen Platzangebot von ca. 79 m² Nutzfläche. Neben klassischen Lager und Nutzflächen befinden sich hier ein klimatisierter Weinkeller sowie ein ehemaliger Schwimmbad und Saunabereich. Dieser ist derzeit nicht in Betrieb, bietet jedoch außergewöhnliches Potenzial für eine moderne Wellnesslandschaft im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen davor liegenden Außenstellplatz, welcher ebenfalls komfortabel nutzbar ist und zusätzlichen Platz für Besucher oder einen Zweitwagen bietet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2011 neu eingedeckt. Im Jahr 2025 wurde die Dachdämmung vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht. Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über den Anschluss an das Mainzer Fernwärmenetz. Besonders zukunftsorientiert: Die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss in der Straße haben bereits begonnen. Dieses besondere Zuhause vereint idyllisches Wohnen, außergewöhnliche Großzügigkeit und enormes Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Mainzer Lerchenbergs.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen