***Ein-/Zweifamilienhaus in beliebter Wohngegend***

Das große Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1955 errichtet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Einliegerwohnung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Ofen, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche mit hellen Einbauten sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch einen schönen Balkon. Das Dachgeschoss kann auch als zweite Wohneinheit dienen, sodass zwei Familien unter einem Dach wohnen können. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Haus zu einem 3-Familienhaus umzubauen. In der Einliegerwohnung im Keller wäre eine 2-Zimmerwohnung mit separatem Eingang möglich. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss könnten ebenfalls zwei weitere Wohnungen entstehen. Das Treppenhaus hierfür ist bereits abgetrennt. Das Untergeschoss wird über eine massive Steintreppe betreten. Besonders auffallend ist die angenehme Deckenhöhe, wodurch kaum ein typisches "Kellergefühl" entsteht. Der Keller verfügt über vier Räume, die teilweise durch große Fenster mit Tageslicht versorgt werden. Denkbar wäre hier auch die Nutzung als Büro oder Praxis, da der Keller zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar ist. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus in Holzständerbauweise. Der Keller wurde hingegen massiv errichtet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mwst. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich ***** Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis wird erstellt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen