Wohn.Geschäftshaus in attraktiver Bestlage mit vielen Nutzungsoptionen . Weisenau

Wohn.Geschäftshaus in attraktiver Bestlage mit vielen Nutzungsoptionen . Heiligkreuzweg . Weisenau Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn.Geschäftshaus in attraktiver Lage von Mainz, unweit des beliebten Volksparks. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende mit Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und in 1969 ausgebaut. Besonders hervorzuheben sind der komplette Neuaufbau des Daches im Jahr 2007 sowie die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im selben Jahr. Eine schöne Dachterrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen attraktiven Außenbereich. Die Immobilie wurde ursprünglich als Bäckerei genutzt und verfügt heute über eine Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie einer Nutzfläche von über 100 m² eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Lagerflächen, die vollständige Unterkellerung sowie eine Garage. Dank der vorhandenen Flächenstruktur sind individuelle Umbauten und moderne Nutzungskonzepte realisierbar. Highlights auf einen Blick . Wohn.Geschäftshaus in attraktiver Mainzer Lage . Adresse: Heiligkreuzweg . Nähe zum Volkspark . Baujahr 1906 . Umbau 1969 . Ehemalige Bäckerei mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Ca. 157 m² Wohnfläche . Über 100 m² Nutzfläche . Großzügige Lager- und Nebenräume . Voll unterkellert . Dach 2007 komplett neu aufgebaut . Wasser- und Stromleitungen 2007 erneuert . Dachterrasse . Garage . Potenzial für Umbau, Erweiterung und individuelle Konzepte . Geeignet für Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die solide Bausubstanz. Anmerkung: Die Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Sonstiges
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert