Gute Kapitalanlage - Wohn- u. Geschäftshaus in gesuchter Lage von MA-Feudenheim - 90004002

Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familien-Haus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Mannheim-Feudenheim. Das Haus verfügt über eine Gewerbeinheit im Erdgeschoss, fünf 2-Zimmer-Wohungen, vier davon mit Balkon sowie zwei 1-Zimmer-Appartements im DG. Derzeit sind alle Wohnungen gut vermietet; evtl. frei werdende Wohnungen werden nicht neu vermietet. Zum Haus gehören fünf Garagen, welche sich hinter dem Haus befinden. Die Aufteilung der Einheiten präsentiert sich wie folgt: - KG Sieben Kellerräume, ein Trockenraum und Fahrradkeller sowie Kellerflure, Nutzfl. 111,32 m²; - EG Ladengeschäft: Großer Verkaufsraum, Diele mit kleiner Küchenzeile, zwei WC´s renoviert, Aufenthaltsraum / Küche; Nutzfl. 50,11 m²; - EG Wohneinheit 1: Flur, Tageslichtbad renoviert, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Wohnfl. 56,44 m²; - 1. OG Wohneinheit rechts 2: Flur, Badezimmer renoviert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 62,16 m²; - 1. OG Wohneinheit links 3: Flur, Tageslichtbad renoviert, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 50,14 m²; - 2. OG Wohneinheit rechts 4: Flur, Badezimmer renoviert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 61,90 m²; - 2. OG Wohneinheit links 5: Flur, Tageslichtbad noch ursprünglich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 50,36 m²; - DG Wohneinheit rechts 6: Flur, Badezimmer renoviert, Wohnküche, Schlafzimmer; Wohnfl. 27,51 m²; - DG Wohneinheit links 7: Flur, Tageslichtbad renoviert, Küche, Wohn- und Schlafzimmer; Wohnfl. 32,52 m². Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.705,- € im Monat (inklusive Garagenmieten). Die Jahres-Nettomiete liegt bei 44.460,-- € / Rendite 5,23 %.

Sonstiges
Baujahr: 1955 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 251,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 161,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen, modernisiert: 2023