DHH mit 2 Garagen in MA-Schönau

Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen auf ca. 445 m² Grundstück - mit umfangreichen Modernisierungen in 68307 Mannheim-Schönau. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 445 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Erwerber dar, die mittelfristig ein eigenes Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einem gepflegten Garten sowie zwei Garagen bietet die Immobilie alles, was ein solides Einfamilienhaus auszeichnet. Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem vernünftigen Gesamtzustand. Das Haus ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 950,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet somit von Beginn an eine nachhaltige Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, da das Baufenster eine Erweiterung zulässt. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch eine klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit Zugang zum separaten WC sowie in den eigentlichen Dielenbereich, von dem aus das großzügige Tageslichtbad sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bietet. Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die separate Küche sowie der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Dieser entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Zimmer und vermittelt heute ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl. Bei entsprechendem Platzbedarf dürfte eine Rückführung in zwei separate Zimmer grundsätzlich wieder möglich sein. Dadurch bietet die Immobilie auch für zukünftige Wohnkonzepte ein hohes Maß an Flexibilität. Umfangreiche Modernisierungen Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurden bereits 1994 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 1995 erhielt das Gebäude eine Außendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Dachziegel wurden 2002 beschichtet, das Badezimmer im Jahr 2005 modernisiert und das separate WC im Jahr 2020 vollständig erneuert. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2026 vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. Dem Hausanschluss, die den heutigen technischen Anforderungen entspricht und den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich reduziert. Die Kombination aus solider Bauweise, umfangreichen Modernisierungen sowie der nachhaltigen Vermietung macht diese Doppelhaushälfte zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit sehr guten Zukunftsperspektiven. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, da das Baufenster eine Erweiterung zulässt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter und auf deren ausdrücklichen Wunsch können wir Ihnen leider keine aktuellen Innenaufnahmen des Wohnhauses zur Verfügung stellen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen Fotos an aus der Zeit vor dem jetzigen Mieter.

Sonstiges
Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet