Denkmalgeschützte Kapitalanlage in der Neckarstadt-West - Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit klassischer Altbaufassade und charmanten architektonischen Elementen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 519,93 m². Die Wohnungen sind auf insgesamt 19 Zimmer verteilt und bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse, ideal für eine breit gefächerte Zielgruppe vom Single bis zur kleinen Familie. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten leer, eine im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss, was Käufern attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung, Sanierung oder marktgerechten Neuvermietung bietet. Die restlichen Wohnungen befinden sich in laufenden, langjährigen Mietverhältnissen. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit funktionaler Ausstattung. Die historische Bausubstanz wurde über die Jahre erhalten, was nicht nur den besonderen Charakter des Hauses bewahrt, sondern auch steuerliche Vorteile im Rahmen des Denkmalschutzes eröffnen kann. Ein besonderes Plus stellt die zum Objekt gehörende Garage dar, die derzeit noch vom Verkäufer genutzt wird, beim Kauf jedoch leer übergeben wird. Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Bereich ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Abstellfläche dient, perspektivisch könnte hier weiterer Nutzwert geschaffen werden. Die solide Struktur, dem gepflegten Zustand und die zentrale Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen