Seltene Kombination aus Wohnhaus und großer Halle auf einem ca. 1.050 qm großen Grundstück !

Ideal für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Liegenschaft bestehend aus einem vorgelagerten Wohnhaus sowie einer angrenzenden, großzügigen Gewerbeeinheit mit Ateliercharakter. Das Ensemble eignet sich ebenso für Investoren, die ihr Portfolio durch eine gemischt genutzte Immobilie diversifizieren möchten. Wohnhaus (vollständig unterkellert) Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss - vermietet): -Wohnküche, zwei Zimmer, Badezimmer Wohneinheit 2 (Ober- und Dachgeschoss - frei): -Fünf Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Balkon Gewerbeeinheit / Halle / Atelier (vollständig unterkellert) Die angrenzende Gewerbehalle wird derzeit als Atelier genutzt, die aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Ca. 280 m² Nutzfläche. Auch dieser Gebäudeteil ist voll unterkellert. Der Kellertrakt bietet ebenfalls ca. 280 m² Nutzfläche bei einer lichten Höhe von ca. 2.45 m. Hinzukommend ist der Kellertrakt ab Brüstungshöhe ca. 1.00 m nach außen hin mittels voll umlaufenden Lichtschächten so freigelegt, dass ein Großteil der Kellerfläche über ausreichend Tageslicht verfügt. Dies ermöglicht eine flexible und hochwertige Nutzung auch im Untergeschoss (Sowohl Produktion, Buchhaltung / Büro kann hier angesiedelt werden). Nutzungspotenzial Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: -Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Selbstständige oder Gewerbetreibende -Atelier-, Produktions- oder Kreativnutzung mit angeschlossenen Wohnflächen -Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen/Gewerbe) zur Risikostreuung Planungsrecht Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der nach Freischaltung des Webexposees online abrufbar ist und zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
Nutzfläche: 560,00 m², Gesamtfläche: 745,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg