++Top Lage: 1-3 FH mit Ausbaureserve in MA-Almenhof++

Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus in begehrter Lage von Mannheim-Almenhof bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Neben der attraktiven Lage überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Untergeschoss - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - auszubauen. Durch eine Absenkung des Kellerbodens könnten dort rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dadurch würde sich die gesamte Wohnfläche von derzeit ca. 184 m² auf rund ca. 210 m² erhöhen. Ein weiterer großer Vorteil: Die bisherige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung mit viel Platz oder zur Steigerung der Mieteinnahmen durch eine deutlich höherwertige Vermietung. Diese Einheit steht leer. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit wird Ende August frei. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 01.01.2024 für 550€ kalt vermietet. Bei Bedarf wird diese Wohnung auch frei. Die Heizung und das Warmwasser geht über Fernwärme. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Das Haus wurde im Jahre ca. 1947/58 in Massivbauweise auf einem 268 m² großem Grundstück erbaut.

Sonstiges
Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1