Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in MA-Hochstätt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 741 m² errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die klassische Bauweise und die klare Gebäudestruktur spiegeln den Charme der Entstehungszeit wider und bieten zugleich eine solide Basis für individuelle Weiterentwicklung. Zwei der drei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, wodurch das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investmentgedanken interessant ist. Die Erdgeschosswohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder selbst zu beziehen. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch auch für eine vollständige Eigennutzung. EG: 72m² - leerstehend 1. OG: 72m² - aktuelle Kaltmiete: 350,00€ 2. OG: 69m² - aktuelle Kaltmiete: 400,00€ Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der rückwärtige Gartenbereich bietet nicht nur viel Freiraum und eine grüne Rückzugsmöglichkeit, sondern eröffnet zudem ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzlich ein Einfamilienhaus zu errichten, was das Objekt deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt. Diese Option macht die Liegenschaft insbesondere für Selbstnutzer mit langfristiger Planung, Mehrgenerationenkonzepte oder investitionsorientierte Käufer äußerst attraktiv. Der Innenhof- und Gartenbereich vermittelt einen ruhigen, nahezu abgeschlossenen Charakter und bietet Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung. Bestehende Nebengebäude und gepflasterte Hofflächen unterstreichen den funktionalen Charakter des Anwesens und bieten zusätzliche Nutzungsoptionen, beispielsweise für Abstellflächen oder Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Zukunftspotenzial. Die Kombination aus leerstehender Einheit, vermieteten Wohnungen, großem Grundstück und möglicher Nachverdichtung bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Investition legen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg