Von privat - Großzügiges 2-Familienhaus in Mannheim (234 m² Wfl.)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus (Altbau) bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die Immobilie befindet sich auf einem 568 m² großen Grundstück und besticht durch seine großzügige Wohnfläche und den zwei separaten Wohneinheiten, die somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage nutzbar sind.

Das möblierte Obergeschoss mit einer Wohnfläche von knapp 150 m² verfügt über 6 Zimmer (zzgl. Diele, Küche und einem komplett renovierten Bad) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss mit separaten Eingang bietet auf 86 m² Wohnfläche (3 Zimmer zzgl. Küche und Bad) ebenfalls genügend Platz und Potential, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Areal verfügt zudem über einen großen Innenhof sowie eine 130 m² große Garage (Dach allerdings sanierungsbedürftig) sowie einem angrenzenden Garten. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölheizung (aktueller Energieausweis liegt vor). Beide Wohnungen sind zur Zeit leerstehend und können somit kurzfristig bezogen werden.

Das Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Sandhofen, einem Stadtteil im Mannheimer Norden, mit guter Anbindung an die Mannheimer Innenstadt (ca. 15-20 Min. mit der Straßenbahn-Linie 3). Zudem bieten Buslinien regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Bezirken. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt und verfügt - neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - über Parks, Spielplätze, Kindergärten und Schulen.

PS - an alle Makler*innen: Kontaktaufnahme zwecklos; Maklergebühren sind unverhältnismäßig hohe Zusatzkosten, welche sich sowohl der Verkäufer als auch der/die potentiellen Käufer gerne (er)sparen wollen.

k.A.
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