Anmutige Jugendstilvilla vor den Toren Regensburgs

Dieses einzigartige Anwesen besticht mit einem 3079 m² großen Grundstück und bietet mehr als ausreichend Platz für Groß und Klein. Aktuell werden zwei Wohneinheiten genutzt, welche eine Wohnfläche von rund 318 m² ergeben, sich auf zwei Etagen verteilen und wie folgt zusammensetzen: Die 165 m² große Erdgeschosswohnung begrüßt Sie mit über 3 m hohen Decken, welche mit Stuck versehen sind und den außerordentlichen Charme des Gebäudes unterstreichen. Über die Diele gelangen Sie in den schmuckvoll verzierten Wohn-Ess-Bereich. Mit Hilfe eines lichtdurchfluteten Erkers, eines Wintergartens, sowie eines Kaminofens kombiniert mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung wurde hier eine Wohlfühloase geschaffen, welche die Herzen der Bewohner höher schlagen lässt. Die 30 m² große Süd-West-Terrasse erreichen Sie über den Wintergarten, als auch das angrenzende Schlafzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Es befindet sich außerdem eine 22 m² große Geschäftsfläche mit eigenen Hauszugang auf der Etage. Da sich das Objekt in einem Mischgebiet befindet, steht es den neuen Eigentümern frei, diese weiterhin so zu nutzen oder diesen Raum in ein weiteres Schlafzimmer umzuwandeln. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, sowie eine geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche komplimentieren das Erdgeschoss und lassen keine Wünsche offen. Der Treppenaufgang im Eingangsbereich führt Sie in die Wohneinheit im Obergeschoss, welche mit 153 m² Wohnfläche zu überzeugen weiß: Das Highlights im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer, welche den Bewohnern einen unvergleichlichen Blick auf den eigenen uneinsehbaren Garten eröffnen und Zugang zum Süd-West Balkon ermöglichen und eine einzigartige Gelegenheit bieten die abendliche Sonne zu genießen. Abgerundet wird dieses luxuriöse Anwesen mit einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Büro, das aktuell als Ankleide genutzt wird, einem Hauswirtschaftsraum, sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche einem. Im Dachgeschoss ist die Möglichkeit für eine weitere Wohnung mit 95 m² Wohnfläche geboten, diese wurde ursprünglich bereits so genutzt, bedarf dafür jedoch einer kleinen Sanierung. Die Zwischenwände wurden bereits gezogen, außerdem sind Heizung und Anschlüsse bereits vorhanden. Da diese jedoch aktuell nicht zu Wohteilausgebautnzwecken genutzt wird, werden statt einer Gesamtwohnfläche von 413 m² bewusst 318 m² angesetzt und das Objekt als Zweifamilienhaus beworben. Gerade für Naturliebhaber ist bei diesem Objekt alles geboten was das Herz begehrt: Sei es ein uneinsehbarer, liebevoll angelegter Garten in absoluter Randlage, ein beheizter Swimming Pool mit Gegenstromanlage und überdachter Sitzmöglichkeit, sowie ein Whirlpool hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Auch an Abstellmöglichkeiten mangelt es dank 6 Kellerräumen, etwaigen Nebengebäuden und 3 Garagen nicht. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen: - Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss - Beheizter Rivierapool mit Gegenstromanlage und Whirlpool - Luftwärmepumpe für Pool - Überdachte Lounge im Poolbereich - Balkonkraftwerk - Gartendusche im Souterrain (Direkter Zugang zu Pool) - Sauna im Souterrain - Kaminofen im Erdgeschoss - Kaminofen im Obergeschoss - Feinste Stuckarbeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss - Juramarmor in der Diele (Erdgeschoss) - Küchenblock mit Granitplatte - Geschäftsfläche im Erdgeschoss möglich inklusive separaten Geschäftseingang - Fußbodenheizung Badezimmer Obergeschoss - Wintergarten - Süd-West-Terrasse - Süd-West Balkon - Lichtdurchfluteter Erker Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Objekt in absoluter Randlage vor den Toren Regensburgs, mit unerschöpflichen Möglichkeiten sich auszuleben? Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und machen Sie den ersten Schritt in Ihr Traumhaus!

Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten. (Telefonnummer) Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen. Homepage: www.immoschuller.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: laufend