Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 WE in Top-Lage, Rendite bis 9%; 98% umlagefähig

Objektart: Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 536 m²

Etagen: 4

Wohneinheiten: 8

Wohnungsgrößen: von 2-5 Zimme

Der aktuelle Mietspiegel bewegt sich im Schnitt ca. 7-8,90€/qm je nach Lage (=> Potentialmiete: bis zu 43.000€-51.000€/p.a. möglich; Potentialmieten stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und sind keine zugesicherten Eigenschaften gemäß § 434 BGB)

JNKM (ohne Nebengebäude): 32.580 € p. a. (Durchschnittsmiete aktuell 5,25€/m²)

Zusätzliche Einnahmepotenziale: Zusätzliche Erlöse aus Nebengebäude ca. 8.000 € p. a. (bisher nicht umgesetzt)

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohnlage von Meißen, rechts der Elbe. Die Immobilie ist vollständig und langjährig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite und ein attraktives Umfeld legen.

Objektbeschreibung

8 großzügig geschnittene Wohnungen auf ca. 536 m²

Alle Einheiten mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Tageslichtbäder mit Fenste

Gepflegter Zustand, langfristig vermietet, stabiles Umfeld, niedrige Fluktuation, laufend instandgehalten

Neuer Heizungsanlage (2025)

Großer Garten mit Sitz- und Grillplatz sowie Spielmöglichkeiten

Zusätzliche Nebengebäude mit Einnahmenpotenzial von ca. 8.000 € p. a.

Lage

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Bushaltestelle Fabrikstraße: ca. 200 m

Bahnhof Meißen (Gleis 1 & 2): ca. 600 m

Supermärkte (Aldi, Lidl, Penny), Bäckerei: fußläufig erreichba

Kindergarten & Grundschule in unmittelbarer Nähe

Parks und Grünflächen in wenigen Minuten erreichba

uhige Wohnlage/Anliegerstrasse

Kapitalanlage mit Perspektive

Jahresnettokaltmiete: 32.580 €

Vollvermietet – sofortige Rendite

Zusätzliche Einnahmen aus Nebengebäuden möglich

Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage

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Highlights auf einen Blick:

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Gute ÖPNV-Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten

Familienfreundliche Umgebung

Zusätzliche Einnahmequellen vorhanden

Gepflegter Zustand & neue Heizung

k.A.