Wohnen. Arbeiten. Entwickeln. Ehemaliges Fotostudio mit rund 639 m² Gesamtfläche

Wohnen. Arbeiten. Entwickeln. Diese Immobilie ist "kein" klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein außergewöhnliches Raumangebot für Unternehmer, Selbstständige, Kreative und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich als Fotostudio genutzte Anwesen verfügt über: ca. 210,87 m² Wohnfläche ca. 428,12 m² Nutzfläche davon ca. 300 m² ehemalige Gewerbefläche ca. 980 m² Grundstück 10 Zimmer vier Schlafzimmer ein Badezimmer ein separates WC Keller und Dachboden Garten und Terrassenflächen Insgesamt stehen damit rund 639 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss - Raum für Ideen Das Erdgeschoss wurde überwiegend gewerblich genutzt. Hier befinden sich die ehemaligen Studio- und Galerieflächen, Lagerbereiche, weitere Nebenräume sowie ein separates WC. Die offenen Flächen eignen sich grundsätzlich für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise als: - Atelier oder Fotostudio - Büro- oder Agenturfläche - Ausstellungs- oder Schulungsbereich - Praxis- oder Therapieräume - Lagerfläche in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb - Kombination aus Arbeiten, Präsentieren und Wohnen Ein großzügiger, verglaster Bereich verbindet die vorhandenen Flächen mit dem rückwärtigen Grundstück. Obergeschoss - der bestehende Wohnbereich Im Obergeschoss befindet sich der derzeitige Wohnbereich. Dieser umfasst: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Küche - Badezimmer - Diele - Wintergartenbereiche Die großzügigen Räume, hohen Decken und teilweise vorhandenen Holzböden verleihen dieser Etage einen besonderen Altbaucharakter. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Zweites Obergeschoss - zusätzliche Räume Im zweiten Obergeschoss befinden sich sechs weitere Räume. Diese Etage ist renovierungsbedürftig und verfügt teilweise über Dachschrägen und eingeschränkte Deckenhöhen. Die Räume bieten zusätzliche Möglichkeiten als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereiche. Dachboden und Keller Der Dachboden bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss stehen vier Keller- und Allzweckräume zur Verfügung. Sie eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Hobby- oder Abstellflächen. Garten und Außenbereich Das ca. 980 m² große Grundstück bietet hinter dem Gebäude einen geschützten Garten- und Außenbereich. Hier bestehen Möglichkeiten für private Aufenthaltsflächen, Begrünung oder eine individuelle Neugestaltung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 errichtet. Verschiedene Bereiche wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert: - Dach erneuert: ca. 1960 - Fenster erneuert: ca. 1980 - Bäder erneuert: ca. 1980 - Innenausbau teilweise erneuert: ca. 1980 - Leitungssysteme teilweise erneuert: ca. 1980 - Heizungsanlage erneuert: 2021 Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das zweite Obergeschoss und einzelne Gewerbe- und Nebenflächen benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die vorhandene Substanz nutzen und schrittweise nach den eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/243b7b2d41ea4892b0f7624dbdb71bd2

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 428,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,34 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden