NEUER PREIS! Gemütliches Bauernhaus mit gr. Scheune und Garten im Merziger Stadtteil Ballern zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
66663 Merzig - Ballern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267MVGBWQCVV

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Objektbeschreibung

Idyllisches Bauernhaus mit Scheune & großem Garten - Ihr Rückzugsort im Grünen im Dreiändereck. Sie suchen Ruhe, Platz und Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume? Dann wird Sie dieses Bauernhaus im Merziger Stadtteil Ballern begeistern. Das ursprünglich 1829 erbaute Anwesen vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie rund 250 m² Gesamtfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob als liebevolles Zuhause für die ganze Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als kreatives Projekt mit Ferienwohnungen - hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Den Eingangsbereich betritt man, wie üblich bei Bauernhäusern über einen schmalen Flur, der mit sehr gut erhaltenen, historischen Fliesen ausgestattet ist. Das erste Zimmer wird als Esszimmer genutzt, angrenzend erschließt sich die gemütliche Landhausküche, die im Haus verbleibt, und der gemütliche Wohnbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und die große zweiflügelige Tür lässt einen Blick und den Zutritt in den schönen Garten und Terrasse zu. Ein G-WC, ein HWR, ein Heizungsraum und der Zugang auch von hier in den Garten und Zugang zur gr. Scheune erreicht man in dieser Ebene. Das Anwesen hat hier auch einen Zugang zu einem gr. Gewölbekeller, der früher als Vorratsraum genutzt wurde. Vom Wohnbereich erreicht man über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoß. Hier befinden sich neben einem Badezimmer mit Eck-Wanne auch drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoß wurde teilausgebaut mit einem gr Schlafzimmer und einer Garderobe davor. Ausbaureserve ist hier noch vorhanden. Im angrenzenden in 2019 teilausgebauten Scheunenbereich, befindet sich weiterer Wohnraum.. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad, ein großer Küche-Ess-Wohnbereich und ein zusätzlicher Raum, der als HWR genutzt werden kann. Auch hier gibt es noch Ausbaureserve. Das ca. 880 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit im Grünen - fernab vom Trubel des Alltags. Ein gemauertes Gartenhaus und ein Carport gehören ebenfalls zum Angebot. Die angrenzende Scheune und die Nebengebäude bieten zusätzlich wertvolles Ausbaupotenzial - ideal für alle, die Raum für Ideen, Hobbys oder weitere Wohnfläche suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Baujahr
1829
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
1.793,33 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
234.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
2004: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad und Küche erneuert
2011: Fenster und Türen zur Gartenseite erneuert
2014: Dach erneuert, Gasheizung, Solar- und PV-Anlage installiert
2024: Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Der Stadteil Ballern liegt im südwestlichen Teil der Kreisstadt Merzig im Saarland. Ballern befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung, eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und kleineren Waldgebieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und hat gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Merzig,
das nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Die Nähe zur berühmten Mettlacher Saarschleife, sowie zur luxemburger und französichen Grenze, verleiht der Region zudem eine besondere geografische Bedeutung.
Für Luxemburger Pendler sehr attraktiv gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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