Ankommen und wohlfühlen: Solide Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse, Gartenidylle und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 295 m²
72469 Meßstetten - Tieringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263FE55GKL25

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 295 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
2187.5 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
401
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem ca. 295 Quadratmeter großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und überzeugt mit einem unverbauten Blick auf das Hörnle. Das Haus bietet rund 80 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit praktischem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz im Hof rundet das Außenangebot komfortabel ab.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Balkon, der noch nicht vollständig fertiggestellt ist und somit Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
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Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, darunter ein modernisiertes Duschbad mit Massagedusche, das zeitgemäßen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen isolierten Speicher, wodurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen geschaffen wurden.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Dachsanierung erfolgte zuletzt im Jahr 2024, die Fenster wurden 2008 erneuert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, wobei gegebenenfalls punktuelle Anpassungen - beispielsweise im Bereich der Elektrik - in Betracht gezogen werden könnten.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Meßstetter Stadtteil Tieringen auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Der Ortskern von Tieringen ist in wenigen Gehminuten (ca. 300-500 m) erreichbar. Hier finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Meßstetten liegt etwa 8 km entfernt und ist in rund 10-15 Fahrminuten erreichbar. Albstadt erreichen Sie nach ca. 20 km (ca. 25 Minuten Fahrzeit), Balingen nach etwa 18 km (ca. 20 Minuten).

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Meßstetten sowie in den umliegenden Städten wie Balingen und Albstadt zur Verfügung und sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Meßstetten (ca. 8 km). Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Zusätzliche Einkaufsangebote bieten Balingen und Albstadt mit einem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, darunter attraktive Routen rund um das Hörnle sowie der bekannte Hochalbpfad. Die waldreiche Umgebung, Wacholderheiden und beeindruckende Alb-Landschaften bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Aussichtspunkte wie der Gräbelesberg oder das Hörnle eröffnen beeindruckende Panoramablicke über die Region. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Laufen Ort (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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