Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet und verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen insgesamt sechs Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Nutz- und Lagerfläche bieten. Ein besonderes Highlight ist das bereits teilweise gedämmte Dachgeschoss. Aktuell ist dort ein Raum als Lagerfläche ausgebaut. Da die Dämmung bereits vorhanden ist, eröffnet sich hier interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bzw. einer weiteren Wohneinheit. Eine Heizungsanbindung ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.170 € Jährliche Kaltmiete: 14.040 € Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vollständig sanierte Dachfläche, die erneuerte Haustechnik sowie das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während die flexible Nutzung auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen interessante Perspektiven eröffnet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023