NEU! BAUPROJEKT 2026: Zwei separate Wohneinheiten mit doppeltem Wohnkomfort

Für dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.191?m² und charmantem Bestand an gewachsenem Baumbestand liegt seit dem 03.07.2024 eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit großer Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau - eine kleine Doppelhaushälfte - kann sofort abgerissen werden, sodass unverzüglich mit dem Neubau begonnen werden kann. Das Grundstück bietet nicht nur Raum für modernes Wohnen, sondern auch eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Privatsphäre. Das genehmigte Neubauvorhaben umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 277?m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über beeindruckende 151 m², während die Dachgeschosswohnung (WE 2) mit 126?m² überzeugt. Beide Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene, ostseitig ausgerichtete Terrassen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten und ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Garten sind. Abgerundet wird das Projekt durch eine massiv geplante Doppelgarage mit ca. 48?m² Nutzfläche, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbynutzung bietet. Dieses Projekt eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten - mit Nähe, aber auch räumlicher Unabhängigkeit - oder für Kapitalanleger, die auf ein hochwertiges, genehmigtes Wohnkonzept in einer gefragten, ruhigen Lage mit viel Grün und Entwicklungspotenzial setzen.

Sonstiges
+ Baugenehmigung erteilt am 03.07.2024 - Neubau eines Zweifamilienhauses mit Doppelgarage + Abriss des Bestandsobjekts sofort möglich (kleine Doppelhaushälfte mit Schuppen) + Teilung nach WEG möglich - ideal für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen + Kein Energieausweis erforderlich gemäß § 80 GEG (Abriss geplant, Neubau vorgesehen) + Bebauung nach genehmigtem Bauantrag - keine zusätzliche Bauvoranfrage nötig + Großzügiges Grundstück mit 1.191?m² inklusive gewachsenem Baumbestand + Grundstück nicht unterkellert geplant (optional möglich bei Neubauanpassung) + Baunebenkosten, Abriss und Erschließung vom Käufer zu tragen + Keine Bauträgerbindung - freie Wahl des Bauunternehmens Neben dem Grundstückskauf bieten wir Ihnen auf Wunsch auch die komplette Bauausführung an - selbstverständlich als erfahrener Bauträger mit einem Angebot nach Maß, von Abriss bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Stichworte
Nutzfläche: 68,41 m², Gesamtfläche: 345,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung