5 Familienhaus mit begehrten Grundrissen (D)EINE solide Kapitalanlage in M'gladbach-Rheydt

| . | (D)EIN Mehrfamilienhaus | . | In Mönchengladbach-Rheydt, einem im Zentrum gelegenen & somit gefragten Ortsteil, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Fünf Wohneinheiten mit begehrten Grundrissen & beständigen Mietverhältnissen. | . | Rendite | . | Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 2.062,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 15,96. Durch eine zukünftige Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins verbessert sich der Faktor langfristig auf 13,86! | . | Wohnung Erdgeschoss Vorderhaus | . | Wohneinheit Nr. 1 // ca. 37,53 m² Wohnfläche // 1 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 03/2021 | . | Wohnung Erdgeschoss Anbau | . | Wohneinheit Nr. 2 // ca. 61,44 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Wintergarten & Garten zur Alleinnutzung // vermietet seit 07/2015 | . | Wohnung 1. Obergeschoss Vorderhaus | . | Wohneinheit Nr. 3 // ca. 48,60 m² // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Balkon // vermietet seit 10/2025 | . | Maisonettewohnung 1. & 2. Obergeschoss Anbau | . | Wohneinheit Nr. 4 // ca. 80,49 m² // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Terrasse // vermietet seit 11/2009 | . | Maisonettewohnung 2. Obergeschoss & Dachgeschoss Vorderhaus | . | Wohneinheit Nr. 5 // ca. 67,75 m² // 4 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 11/2008

Sonstiges
| . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Verbrauchssausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gaszetagenheizungen Endenergiebedarf: 127,42 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Baujahr Gebäude: ca. 1910 | . | Bauamt | . | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: beantragt // Anliegerbescheinigung: negativ | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 295,81 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5