Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit sonnigem Garten und moderner Ausstattung

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 221 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 221 m²
41199 Mönchengladbach - Güdderath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266DHF5R2DM6

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Objektbeschreibung

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 221 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
3.590,91 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
171.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses charmante Haus überzeugt mit durchdachter Ausstattung, nachhaltigen Elementen und einem sonnigen Garten. Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst einen kleinen Kräutergarten, ein Gartenhaus sowie mehrere Holzterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Die Südwest-Terrasse lädt aufgrund des Baumes, der einen angenehmen Schatten spendet, zu schönen Stunden im Freien ein. Der Grundriss ist sehr familienfreundlich: Gegenwärtig befinden sich im OG zwei große Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Es besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Schnitt wieder herzustellen und das Schlafzimmer 1 in zwei kleine Kinderzimmer zu unterteilen. Damit stehen Ihnen mit geringem Aufwand bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das DG wurde 2014 ausgebaut und verfügt über einen Flur sowie 3 Räume inkl. Dusche. Die Wohnfläche des EG und OG + die Nutzfläche des DG betragen insgesamt ca. 134 m².

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. 2022 erfolgten unter anderem die Fassadendämmung an der Vorderseite, die Kellerdämmung sowie der Einbau neuer dreifachverglaster Fenster mit elektrischen Rollläden. Zusätzlich wurden eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWp und ein 5-kWh-Speicher installiert. Weitere Maßnahmen waren die Dämmung des Dachgeschosses (2014), die Erneuerung des Gäste-WCs (2014), neue Fenster und Rollläden sowie eine neue Haustür (2010). Bereits 2012 wurden zudem die Terrassenfenster im Erdgeschoss modernisiert. Hervorzuheben ist auch die begrünte Flachdachfläche des rückseitigen Anbaus, die zur klimatischen Regulierung beiträgt. Zur Ausstattung gehört außerdem Insektenschutz in allen Räumen.

Die Eigentümer verfügen über drei Garagen, die fußläufig erreichbar sind. Eine davon ist mit einer Wallbox ausgestattet und bei Interesse für 19.000 € zu erwerben. Die anderen beiden Garagen können angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Odenkirchen. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Vorzüge:
Odenkirchen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur, gepflegte Wohngebiete und eine gute Nahversorgung aus. Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnlage ist ruhig und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist sehr gut: Über die A61 und A46 sind Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Rheydt sowie Buslinien sorgen für eine gute Verbindung im öffentlichen Nahverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Zentren von Rheydt und Mönchengladbach.

Das Wohnen in Mönchengladbach-Odenkirchen ist ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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