2 Mehrfamilienhäuser im Verbund in MG-Hardt (D)EINE solide Kapitalanlage / 8 Wohnungen + 7 Garagen

| . | (D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Hardt | . | Die beiden Mehrfamilienhäuser erfüllen die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Wohnungsgrößen & Grundrisse mit jederzeitiger Vermietbarkeit! Die Immobilien befinden sich durchgehend in Vollvermietung mit beständigen & solventen Mietverhältnissen und guten Erhaltungszustand! | . | Rendite | . | Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt für beide Immobilien ca. 3.950,- € monatlich, somit liegt der Faktor 20 vor, und das in bester Stadtrandlage M'gladbach's! | . | Grundrisse Haus 395 | . | Erdgeschoss links // ca. 65 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Garten mit Terrasse Erdgeschoss rechts // ca. 56 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Garten mit Terrasse 1. Obergeschoss links // ca. 66 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon 1. Obergeschoss rechts // ca. 57 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon Dachgeschoss // ca. 91 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon | . | Grundrisse Haus 397 | . | Erdgeschoss // ca. 92 m² Wohnfläche // 4 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Wintergarten + Garten mit Terrasse 1. Obergeschoss // ca. 69 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon Dachgeschoss // ca. 44 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer | . | Garagenhof | . | Zu dem Haus Nr. 395 gehören insgesamt 7 Garagen, eine neben dem Objekt, 6 weitere im dahinter liegenden Garagenhof. Alle Garagen sind an Mieter oder Nachbarn der beiden Objekte vermietet. Darüberhinaus stehen 3 Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung.

Sonstiges
| . | Mietverhältnisse | . | Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen. | . | Energieausweis 395 / 397 | . | Energieeffizienzklasse: G / H Energieausweis: Bedarfsausweis / Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gasetagenheizungen / Ölheizung Endenergiebedarf: 233,35 / 288,09 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 / 1999 Baujahr Gebäude: ca. 1968 / 1966 | . | Bauamt | . | Baugenehmigungen: vorliegend // Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: Es werden straßenbauliche Maßnahmen durchgeführt, welche aber zu 100 % durch das Land NRW übernommen werden sollen. | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 539,32 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 8