MeinRaum... Schöner Wohnen, mit Sicherheit in die Zukunft - Dreifamilienhaus mit Stellplätzen in wunderbarer Lage von Mönchengladbach

Für Sie! Dreifamilienhaus für Eigennutzer oder Anleger in wunderbarer Lage von 41063 Mönchengladbach

Grundstück: ca. 578,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 209,80 m²

(lt. Information des Verkäufers)

Bauweise:

- 2,5geschossige Massivbauweise

- einseitig angebaut, unterkellert

- Krüppelwalmdach

- Dachrinnen und Fallrohre in Zink

- Außenfassaden in Wärmedämm-Verbundsystem

- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen mit Rollladen, größtenteils elektrisch

- Fenster - und Türelemente mit Isolierverglasung

- Fenster- und Türelemente in weiß

- Oel-Zentralheizung

- überdachter Hauseingangsbereich

- Gegensprechanlage

- Briefkästen

- Terrasse- und Gartenfläche

- Balkon

Kurzbeschreibung der Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:

- Diele, Küche, Wohnen und Essen, Badezimmer, zwei Schlafräume und Terrasse mit Garten

Obergeschoss:

- Diele, Küche, Wohnen und Essen, Badezimmer, zwei Schlafräume, Balkon

Dachgeschoss:

- Diele, Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimme

Im Untergeschoss finden Sie für jede Wohnung einen Abstell-/Lagerraum sowie einen Waschraum mit

Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

FreiRaum….Heute schon für Morgen sorgen! Eigentum gibt Sicherheit…. Die Lage sowie die massive Bauweise bilden einen wichtigen Grundstein für eine sichere Investition in Ihre Zukunft.

Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird kurzfristig bezugsfrei.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut. Gebäudeteil: ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 107 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „D“ und die CO2-Emissionen³ sind mit 27 kg kg/(m² a) deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1936 und das Baujahr Wärmeerzeuger ist mit 2007 angegeben; der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.