Kernsaniertes Familienhaus mit Garten, Terrasse und viel Platz zum Wohlfühlen

Dieses umfassend modernisierte Reihenendhaus aus ca. 1945 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem ca. 220 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert wurde. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem Böden, Leitungen, Sanitärinstallationen, Fenster und Türen erneuert. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden mit Trittschalldämmung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, ein modernes Edelstahlgeländer sowie eine 16 cm starke Aufsparrendämmung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der sonnige Garten mit Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die vorhandene Einfahrt bietet praktische Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Die Einbauküche sowie der Pool können nach Absprache übernommen werden. Aufteilung Erdgeschoss . Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche . Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten . Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne . Flur/Eingangsbereich Obergeschoss . Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer . Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Dachgeschoss . Weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Kellergeschoss . Heizraum, Praktische Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum

Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Visualisierung des Raum- und Gestaltungspotenzials. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 41.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.2, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.69