Reihenmittelhaus in M'gladbach-Lürrip (M)EIN modernes Familiendomizil mit Südgarten & Garage

| . | Standort | . | In exponierter Lage Mönchengladbach-Lürrip's, familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten. | . | Konzeption | . | Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten inklusive Wintergarten und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot. | . | Leben - Erdgeschoss | . | Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet die große Küche mit Essecke, sowie das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich. Zentral gelegen gelangen Sie in das große & helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Übergang in den herrlichen Wintergarten. | . | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | . | Im 1. Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das Hauptschlafzimmer und das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügiger ebenerdiger Dusche. Im vollwertig ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, ideal als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine weitere vorhandene Nutzfläche bietet die Ausbaumöglichkeit eines weiteren WC's / Duschbades. | . | Garten | . | Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den Wintergarten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. | . | Flächenangebot | . | Sie möchten eine Party feiern oder Ihr Hobby ausleben? Kein Problem, neben der Hauswirtschaftskeller und dem Vorratsraum verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller inkl. Bar mit direktem Gartenaufgang.

Sonstiges
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt € 349.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden. | . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 100,90 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Baujahr Gebäude: 1978 | . | Bauamt | . | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Besichtigung | . | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 66,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1