Exklusives Ambiente auf mehreren Ebenen: Modernisiertes Massivhaus mit mediterranem Flair

Einzigartiges Raumkonzept trifft auf liebevolle Details Freuen Sie sich auf ein Wohnambiente, das sich deutlich vom Standard abhebt! Dieses ca. im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche eine faszinierende Architektur. Die versetzte Split-Level-Bauweise sorgt in Kombination mit dem komplett nutzbaren Dachgeschoss für ein wunderbar dynamisches und offenes Wohngefühl - eine perfekte Basis für anspruchsvolle Paare oder Familien. Ein echter Blickfang im Haus sind die aufwendig veredelten Wand- und Deckenflächen: Hier kam hochwertige Stucco-Spachteltechnik zum Einsatz. Diese besondere Oberflächenbehandlung verleiht den Räumlichkeiten eine sehr elegante Tiefe und unterstreicht den stimmigen, mediterranen Charakter der Immobilie. Raumaufteilung & Highlights im Überblick: - Wohnbereich: Das Herz des Hauses bildet das ca. 22,5 m² große Wohnzimmer. Genau wie die Diele und die Küche ist dieser Bereich mit pflegeleichten Fliesen versehen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den fantastischen, vollverglasten Ganzjahres-Wintergarten. Dank der integrierten elektrischen Rollläden (für Front und Dach) können Sie Lichteinfall und Privatsphäre hier jederzeit optimal steuern. - Vielseitige Zimmer: Insgesamt stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihrem Bedarf als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Home-Office einrichten können. Ergänzt wird das Platzangebot im Alltag durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. - Badezimmer: Das Bad präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und greift den entspannten, mediterranen Fliesenstil des Hauses harmonisch auf. - Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer kleinen Oase. Eine elegante verklinkerte Mauer schützt die sonnige Terrasse vor fremden Blicken. Besonders komfortabel bei der Gartenpflege ist der zusätzliche, rückwärtige Grundstückszugang. Energetik & Technik auf dem neuesten Stand Das Haus bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort für die Zukunft: - Die Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik inklusive Warmwasserbereitung) wurde im Jahr 2022 komplett neu eingebaut. - An heißen Tagen garantieren gleich drei Klimaanlagen (installiert im Hauptschlafzimmer, im Wohnzimmer und im DG-Studio) ein perfektes Raumklima. - Für Ordnung und Sicherheit sorgen neben zwei Kellerräumen im Untergeschoss ein praktischer Hausanschlussraum direkt im Vorgarten (optimal für Mülltonnen oder Fahrräder). - Ihren Pkw parken Sie bequem in der eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb. Rechtlicher Hinweis & Grundstücksstruktur: - Bei dieser Immobilie handelt es sich um Wohnungseigentum nach dem WEG innerhalb einer überschaubaren Gemeinschaft. Ein eingetragenes Sondernutzungsrecht garantiert Ihnen die alleinige und uneingeschränkte Nutzung des Hauses, des Gartens sowie der Garage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 2.5