Zukunftssicher wohnen: Modernisiertes Split-Level-Haus mit neuer Heizung & Klimakomfort

Willkommen in einem Zuhause, das durch Individualität und gehobene Ausstattung besticht. Dieses 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche weit mehr als Standard. Dank der charmanten Split-Level-Architektur und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein dynamisches und großzügiges Raumgefühl, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder anspruchsvollen Paaren zugeschnitten ist. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail investiert. Ein besonderes Highlight sind die Wände und Decken, die kunstvoll mit Stucco veredelt wurden. Diese hochwertige Oberflächentechnik verleiht den Räumen eine elegante Tiefe und ein exklusives Ambiente, das perfekt mit dem mediterranen Stil des Hauses harmoniert. Raumaufteilung & Highlights Wohnen & Genießen: Der ca. 22,5 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist, wie auch die Diele und die Küche, mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das ganzjährige Highlight: den vollverglasten Wintergarten. Dank elektrischer Rollläden an Dach und Front genießen Sie hier maximale Flexibilität und Privatsphäre. Flexibilität pur: Insgesamt vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich nutzen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag. Wellness-Faktor: Das geschmackvoll gefliest im mediterranen Stil gehaltene Badezimmer wirkt neuwertig und lädt zum Entspannen ein. Garten-Oase: Der liebevoll angelegte Garten ist durch eine verklinkerte Mauer uneinsehbar und bietet eine sonnige Terrasse. Praktisch: Ein rückwärtiger Zugang erleichtert die Gartenpflege. Technik & Komfort auf modernstem Stand Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet. Sie profitieren von einer erstklassigen energetischen Basis und modernem Komfort: Zukunftssichere Heiztechnik: Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung wurde erst 2022 komplett erneuert. Perfektes Raumklima: Das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Studio im Dachgeschoss verfügen über moderne Klimaanlagen - ein Luxus, den Sie besonders in heißen Sommern schätzen werden. Stauraum & Sicherheit: Ein praktischer Hausanschlussraum im Vorgarten (ideal für Fahrräder/Mülltonnen), zwei Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb runden dieses attraktive Angebot ab. Zusammenfassung der Highlights Baujahr: 1985 (Massivbau) Wohnfläche: ca. 116 m² Zustand: Sehr gepflegt & teilmodernisiert Wandveredelung: Hochwertiger Stucco an Wänden und Decken Heizung: Neu aus 2022 (Gas-Brennwert) Extras: 3x Klimaanlage, Wintergarten mit elektr. Beschattung, Garage mit Funk-Tor Bitte beachten Sie, dass die Garage 15.000€ extra kostet und nur beides zusammen verkauft wird.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 2.5