Landgasthaus Sellner - Einzigartiges Gastronomie- und Wohnjuwel in idyllischer Lage

Herzlich willkommen im Landgasthaus Sellner - ein Ort voller Geschichte und Potenzial! Eingebettet in die malerische Landschaft von Niep (Moers) erwartet Sie das traditionsreiche Landgasthaus Sellner - eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Visionäre, die auf der Suche nach einem besonderen Ort sind, um ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Mit einer idealen Lage an der Krefelder Straße verbindet diese Immobilie naturnahe Idylle mit optimaler Erreichbarkeit. Seit Jahrzehnten ist das Landgasthaus ein beliebter Treffpunkt für Generationen von Moersern, Krefeldern und Besuchern aus der Region. Ob gesellige Abende in der gemütlichen Bierstube oder stimmungsvolle Feiern - dieses Haus hat unzählige Erinnerungen geschaffen und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 360 m² Fläche für ca. 90 Gäste im Innenraum und ca. 40 Gäste im Biergarten - Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer charmanten Bierstube, ausgestattet mit Theke und Sitzgelegenheiten. Die angeschlossene Gastroküche bietet ideale Voraussetzungen für kreative Küchenkonzepte. Zusätzliche Lagerflächen, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie WC-Anlagen sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Ursprünglich bestand das Anwesen aus der Gaststätte mit einer Wirtswohnung im Obergeschoss. Im Jahr 2001 wurde es um eine zweite, großzügige Wirtswohnung mit zwei Zimmern und einer großen Terrasse erweitert. Das Gebäude ist teilunterkellert. Haupthaus: Zwei große Gasträume sowie die Wirtswohnung mit ca. 120 m² im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial von ca. 100 m². Gasthaus-Anbau: Ein weitläufiger Gastraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Biergarten. Voll ausgestattete Küche, Aufenthaltsraum für das Personal, Abstellräume, WC-Anlagen sowie der Heizungsraum. Zweite Wirtswohnung: Rund 100 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse. Diese Wohnung wird frei übergeben. Besonderheit: In der Wirtswohnung des Haupthauses besteht ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht für den mittlerweile über 90 Jährigen ehemaligen Eigentümer. Grundstück: Das Grundstück umfasst über 12.000 m² bestehend aus Gaststätte und zwei Feldern. Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte: - Fortführung des Gastronomiebetriebs - Fremdvermietung der Gaststätte bei gleichzeitiger Eigennutzung der Wohnräume - Nutzung als Event-Location - Mehrgenerationenwohnen mit historischem Flair - Attraktive Lage mit hohem Kundenpotenzial Dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung und der direkten Nähe zum Naturschutzgebiet bietet das Landgasthaus eine ideale Basis für zahlreiche Gäste und Besucher, Spaziergänger und Naturliebhaber der Region. Der angrenzende NRW-Radwanderweg erweitert das Kundenpotenzial. Zusätzlich profitieren Sie von einem großzügigen Einzugsgebiet: Moers, Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Duisburg, Essen und Mülheim sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur einer Gehminute erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung. Die unmittelbar im Süd-Südosten angrenzende Fläche ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Nordwestlich der Krefelder Str. folgt mit etwa 300 m Abstand ein Wasserschutzgebiet der Stufe III a. Im Nordosten der Hoffläche, in ca. 1 km Entfernung, ein Wasserschutzgebiet der Stufe III b. Sind Sie bereit, dieses traditionsreiche Landgasthaus mit frischen Ideen zu beleben? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf diskret erfolgt und die Privatsphäre der aktuellen Bewohner gewahrt bleiben muss. Wir bitten daher, von einer unangekündigten Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt und die Voraussetzung für eine Übermittlung von weiteren Objektunterlagen ist. Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu. Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen. Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Das Web-Exposé steht auf Anfrage zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 [email protected] www.westparkimmobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 765,45 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.21, Distanz zum Bus: 0.12