**Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - sanierte Gewerbeeinheit & moderne Wohnung unter einem Dach**

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Moers-Repelen bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie attraktiven Nebenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kernsanierte Gewerbeeinheit (ehemals Pizzeria/Restaurant), die vollständig eingerichtet ist und über einen separaten Eingang verfügt. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gastronomie, Einzelhandel oder Büro. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 125 m² große, moderne Wohnung, die wie die Gewerbeeinheit im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Küche mit großem Fenster, einem hellen Wohnzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie einem separaten, hochwertig ausgestatteten WC. Auch die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Privatsphäre garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die sich direkt am Wohnungseingang befinden.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 125,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert