Gemütliches Zuhause mit Pferdeweidenblick und moderner Ausstattung

Inmitten einer ruhigen und familiären Dorfgemeinschaft präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als echtes Wohlfühlhaus für alle, die naturnahes Wohnen mit modernisiertem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und begeistert mit einem unverbaubaren Blick über eine malerische Pferdeweide – inklusive beeindruckender Sonnenuntergänge direkt vom Wohnzimmer aus.

Das im Jahr 1952 errichtete Haus steht auf einem ca. 324 m² großen Grundstück und bietet rund 62 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 3 Zimmern. Durch zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren – insbesondere im Jahr 2023 – präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl sorgen, sondern den Blick in die Natur eindrucksvoll in Szene setzen. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Besonderer Wert wurde auf die nachhaltige und technische Modernisierung gelegt. So wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut sowie sämtliche Wand- und Oberflächenarbeiten hochwertig ausgeführt. Auch energetisch wurden sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde repariert, gereinigt und imprägniert, neue Dachfenster eingebaut und der Fußboden im Obergeschoss zusätzlich gedämmt und erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke 15 kWp Photovoltaikanlage mit neuem, effizientem Wechselrichter. Sie bietet attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Energiegewinnung und reduziert langfristig die laufenden Energiekosten erheblich.

Auch die Außenanlagen wurden geschmackvoll aufgewertet: Die Auffahrt erhielt neue Randsteine und wurde hochwertig mit Basaltsplitt gestaltet, wodurch ein gepflegter und stilvoller erster Eindruck entsteht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Anbau mit Duschbad, eine sonnige Terrasse, eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1989 arbeitet zuverlässig und sparsam. Moderne doppelwandige Kunststoff-Öltanks wurden bereits erneuert und befinden sich im Anbau.

Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, den familiären Charakter und die naturnahe Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Bushaltestelle der Linie 589 Richtung Uetersen und Wedel bequem fußläufig erreichbar ist.

Ausstattungs-Highlights

* Ruhige Dorflage in einer 30er-Zone

* Unverbaubarer Blick auf Pferdeweiden

* Ca. 62 m² Wohnfläche

* Ca. 324 m² Grundstück

* 3 Zimme

* Baujahr 1952

* Umfangreiche Modernisierungen bis 2023

* 15 kWp Photovoltaikanlage mit neuem Wechselrichte

* Bodentiefe Fenster im Wohnzimme

* Fußbodenheizung im Wohnbereich

* Neue Fenster und Türen

* Elektrik vollständig erneuert

* Neue Fußbodenbeläge

* Gedämmter Fußboden im Obergeschoss

* Dach repariert, gereinigt und imprägniert

* Neue Dachfenste

* Kellerwand neu abgedichtet

* Anbau mit Duschbad

* Terrasse, Garage und 2 Stellplätze

* Auffahrt mit neuen Randsteinen und Basaltsplitt

* Bushaltestelle (Linie 589) fußläufig erreichba

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein modernisiertes Zuhause mit ländlichem Flair, nachhaltigen Investitionen und besonderer Aussicht suchen. Diese Immobilie verbindet Ruhe, Gemütlichkeit und zukunftsorientierte Technik in einer Lage, die Lebensqualität verspricht.

k.A.