Denkmalgeschützte Doppelimmobilie: Zwei Fachwerkhäuser zum Preis von einem in Mühlacker

Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz: Zwei denkmalgeschützte Fachwerkhäuser in einem Ensemble - zum Preis von einem! Die charmanten Gebäude bieten nicht nur attraktives Potenzial zur Wertsteigerung, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA. Haus 1 - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Das erste der beiden Häuser wurde aufwendig kernsaniert (Elektro- und Gasinstallation: 2002, umfassende Sanierung: 2023). Es besteht aus vier abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit: 2 Zimmern Küche Badezimmer Sanierungsmaßnahmen im Überblick: Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen Neue Gasheizung inkl. Rohrsystem und Heizkörper Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Neu verputzte und gestrichene Wände Neuer Bodenbelag in allen Wohnungen Neue Bäder und moderne Sanitärausstattung Keller mit Waschraum, Heizungsraum und Abstellflächen Hinweis: Einige kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich, um die Sanierung vollständig abzuschließen. Haus 2 - Sanierungsobjekt mit Potenzial Das zweite Haus befindet sich im Rohbauzustand. Geplant ist hier eine großzügige Wohneinheit mit: 3 Zimmern Küche Bad Das Gebäude bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Außenbereich / Fassade Die Fassaden beider Häuser sowie der Sockelbereich sind aktuell noch nicht verputzt und müssen im Rahmen der Denkmalschutzauflagen restauriert werden. Dieses Immobilien-Ensemble bietet nicht nur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung, steuerliche Vorteile und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Anlageobjekt - sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Denkmalprojekt! *Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§ 16 Abs. 5 EnEV).

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2022