Einfamilienhaus mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in Lienzingen

Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In der idyllischen Ortslage von Mühlacker-Lienzingen erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus - ein Objekt, das zwei Welten verbindet: den unverwechselbaren Charakter eines gewachsenen Altbaus aus 1911 und die Wohnqualität eines modernen Anbaus aus dem Jahr 2000. Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf 10 Zimmer, bietet dieses Haus einer großen Familie außergewöhnlich viel Raum - und dabei noch erhebliches Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden - darunter ein Büro sowie zwei weitere großzügige Räume, die sich für Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum eignen, ergänzt durch eine Waschküche und ein separates WC. Besonders interessant: Ein Raum wurde bereits mit dem Einbau eines weiteren Bades begonnen. Da das Erdgeschoss über einen eigenen, separaten Eingang verfügt, wäre eine Umnutzung als eigenständige Wohneinheit grundsätzlich denkbar - etwa für erwachsene Kinder, Pflegepersonen oder zur Vermietung (baurechtliche Prüfung notwendig). Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses und zeigt eindrucksvoll, wie Altbaucharme und moderner Komfort Hand in Hand gehen können. Im historischen Teil empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sichtbarem Fachwerk, Holzdielen und einem Kachelofen - Elemente, die eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen, wie man sie in modernen Neubauten schlicht nicht findet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Veranda. Im Anbau stehen ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein vollständiges Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum auf zwei Ebenen: Im Altbauteil finden sich zwei Zimmer mit einem kleinen Duschbad - dieser Bereich bietet Renovierungspotenzial und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Im neueren Bereich stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres vollständiges Bad zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Neubauteil über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sowie einer Solarthermieanlage, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Der Altbau wird über den charmanten Kachelofen mit integriertem Belüftungssystem beheizt. Der Außenbereich bietet einen pflegeleichten Vorplatz sowie einen Carport (Wallbox vorbereitet) mit darüberliegender überdachter Veranda. Wer sich mehr Freifläche wünscht: Der Rückbau der Überdachung würde eine wunderschöne Terrasse schaffen und den fehlenden Garten mehr als ausgleichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück der Stadt Mühlacker mit einem alten Walnussbaum zu pachten - ein echtes Plus für alle, die sich etwas mehr Außenfläche wünschen. Eine Regenwasserzisterne ist angeschlossen und versorgt die Toilettenspülung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1