Haus im Topzustand mit Wintergarten und bester Wohnlage

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten in einer ruhigen Wohngegend? Dann könnte dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie sein. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem individuellen Charme. Von der Straße aus sieht man neben den zwei Garagen und der Einfahrt zwischen einigen Pflanzen auch das sehr besondere Haus. Liebevoll angelegte Wege, umgeben von Bäumen, Sträuchern und blühenden Pflanzen, führen sowohl von der Straße als auch von der Einfahrt zum Hauseingang. Der gepflegte Garten erstreckt sich um das Haus und eröffnet auf der Rückseite eine großzügige Rasenfläche mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine dichte Bepflanzung entlang der Grundstücksgrenzen sorgt für Privatsphäre und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Durch die Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mit Treppenhaus und dem zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Die großzügige Küche bietet genug Platz, um einen kleinen Essbereich mit einzurichten. Von der Küche oder dem Flur aus gelangt man in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Dieser verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine elektrische Beschattung und Schiebetüren, durch die man in den Garten kommt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein WC, ein Bad und einen praktischen, kleinen Hauswirtschafts- und Waschraum. Zahlreiche Glastüren sorgen auf dieser Ebene für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Die Treppe führt direkt in ein beeindruckendes, offen gestaltetes Studio mit Zugang zum Balkon - ein vielseitig nutzbarer Bereich, der beispielsweise als Arbeits-, Wohn- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktischen Stauraum bieten die Bereiche unter den Dachschrägen neben den Schlafzimmern. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Flur wurde bisher als gemütlicher Sitzbereich mit Tisch und Eckbank genutzt. Ein großer Hobbyraum bietet viel Platz für kreative Projekte oder individuelle Hobbys. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heiz- und Trockenraum sowie zwei weitere Lagerräume. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine komfortable Zentralstaubsauganlage. Die Filtereinheit befindet sich im Keller, während sich die Anschlüsse im Erd- und Obergeschoss befinden, sodass sämtliche Wohnräume bequem mit dem Schlauch erreicht werden können - perfekt für Allergiker. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 132,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1979 und Anlagentechnik 2018, Energieeffizienzklasse E.

Allgemeines
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die von Käufern zu zahlende Provision ist unter dem Punkt "Vermittlungsprovision für Käufer" ausgewiesen. Hinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Instagram: www.instagram.com/immobilienbruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum