charmante Stadtvilla - großzügig, zeitgemäß mit vielseitigem Grundstück

Historisches Wohnen mit modernem Komfort! Schon beim ersten Blick entfaltet diese klassische Stadtvilla Ihren zeitlosen Charme. Die bezaubernde Villa wurde im Jahr 1708 in massiver Bauweise errichtet, in den Jahren 2002-2004 komplett entkernt, saniert, anschließend hochwertig ausgebaut und bis heute fortlaufend instand gehalten. Die Umbaumaßnahmen wurden hierbei von einem im Denkmalschutz versiertem Architektenbüro geplant und ausgeführt. Das historische Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Wohnkonzept, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Gebäudekomplex besteht aus einem steinernen ehemaligem Bürgerhaus, Scheunen, einem gepflastertem Innenhof, sowie einem idyllischem Südgarten mit Wiese und altem Obstbaumbestand. Eine große überdachte Torfahrt ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück. Die Stadtvilla präsentiert sich als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Alles ist einladend, hell und gemütlich, mit schöner Farbgestaltung und toller Raumaufteilung. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Hohe Decken, Parkett-und Steinböden, große Räume, mehrere Bäder, historische Türen, Kachelöfen und originale Einbauschränke prägen den imposanten Stil dieser Immobilie. Im Hochparterre gibt es eine separate Einheit, welche als Büro/ Praxis/ Studio, oder für Gäste genutzt werden kann. Die Einheit besteht aus Wohn/ Arbeitsraum, Küche und neu gestaltetem Bad. Im Erdgeschoss sind eine Sommerküche, nebst Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Dusche & WC untergebracht. Des weiteren gelangt man von hier aus in den weitläufigen Hof mit der großen überdachten Terrasse, zum Hausgarten, sowie in den Gewölbekeller. Im Obergeschoss befinden sich der helle und gemütliche Wohnbereich, die Küche mit Vorratsraum, ein traumhaftes Esszimmer, nebst zwei Arbeitszimmern, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das komplette Wohn-/ Obergeschoss kann zusätzlich zur Gaszentralheizung mittels Kaminofen beheizt werden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich dort ein Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Dachboden könnte als zusätzliche Ausbaureserve, oder als Lagerfläche dienen. Alle Anschlüsse für eine Bewohnbarkeit sind hier bereits vorinstalliert. Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt. Für Ihre Fahrzeuge gibt es ausreichend Stellplätze auf dem ringsum abgeschlossenem Grundstück. Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine energetische Ertüchtigung, Dämmpflicht etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. DATEN: Baujahr Wohnhaus: 1708 Kernsanierung 2002 bis 2004, bis heute fortlaufende Renovierungen & Modernisierungen Baujahr Scheunen: um 1900 Grundstück: ~1400m² Wohnfläche: ca. 320m² + Nutzfläche ca.130m² Nutzfläche (2xScheunen): ca.400m² Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss/ Hochparterre (Einliegereinheit mit Küche & neuem Bad) ca. 43m² Die Wohneinheit wurde komplett renoviert in 2026 Obergeschoss ca.136m² Dachgeschoss ca. 104m² Spitzboden mit ca. 45m² Ausbaureserve (Anschlüsse wie Strom, Heizung sind bereits vorinstalliert) Das Haus ist teilunterkellert mit einem (trockenem) historischem Tonnengewölbekeller. Heizung: - Gaszentralheizung (neue Brennwerttherme von Junkers - Baujahr 2026) - Solarthermie für Warmwasser - Kamin/ Ofenheizung (8kW; beheizbar mit Holz + Kohle). Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und fortlaufend gepflegt. Das Anwesen präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Die Küchenzeile im Obergeschoss kann bei Interesse übernommen werden. Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich verzaubern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Auskünfte zum Objekt: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung