Zauberhaftes denkmalgeschütztes Fachwerkjuwel - Attraktives Investment

Mitten im Herzen von Mühlhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das um 1751 errichtete Gebäude wurde in 2016 aufwändig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem 467 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 279 m², verteilt auf drei attraktive Wohnungen, sowie einem abgeschlossenem Hof und einer Scheune. Der Hof wird außerdem für Fahrräder, als Spielfläche und als Abstellort für Entsorgungstonnen genutzt. Zu jeder Wohnung kann ein PkW-Stellplatz angemietet werden. Alle Wohnungen entsprechen dem heutigen Standard und verfügen über Balkon/ oder Terrasse, sowie Abstellmöglichkeiten in der Scheune. Die Wohnungen sind modern, großzügig und attraktiv geschnitten. Mieteinnahmen: 3WE -2.056,52€ Miete Monat/ Netto Nettomieteinnahmen aktuell: 24.678,24€/Jahr Im Jahr 2016 wurde das gesamte Objekt aufwendig kernsaniert und wird seither fortlaufend instand gehalten. Heute erstrahlt das Haus in einer schönen Mischung aus alt und neu. Tolle Holzböden und geschmackvolle Vintage-Elemente ergänzen sich sehr schön mit hellen Farben, sodass alles gemütlich und zeitlos wirkt. Nach Fertigstellung der Gesamtanlage entstand ein in sich abgeschlossenes Quartier mit schön gestalteten Grünflächen. In den letzten Jahren erfolgte u.a. der Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme. Bäder und Fußböden wurden erneuert, Parkplätze geschaffen etc. Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine energetische Ertüchtigung, Dämmpflicht etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Zusammenfassend kann das Objekt aufgrund der guten Lage und der in der Vergangenheit sehr gut vermieteten Einheiten als interessante Investment-Chance bezeichnet werden. Überzeugen Sie sich selbst vom ganz speziellen Flair dieses schön gestalteten Altbaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen individuell und nach vorheriger Terminabsprache. Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2025