Zentral gelegenes kleines Stadthaus

Zum Verkauf steht dieses liebevoll sanierte, kleine historische Stadthaus. Das Wohnhaus mit Balkon befindet sich innerhalb der Mühlhäuser Stadtmauer, in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Altstadt. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, liegt aber vor dem Jahr 1800. Das Haus bietet Platz für ein bis zwei Personen auf drei Ebenen. Der Balkon ist von außen nicht einsehbar und bietet eine idyllische Atmosphäre. Trotz der für die Bauzeit typischen geringen Deckenhöhen (1,90m - 2,00m) wirken die Zimmer offen und hell. Das Haus wurde in 2017 komplett saniert, mit Vollwärmeschutz versehen, das Dach gedämmt, neue Heizung, Elektrik etc. Aktuell ist die Immobilie vermietet, steht aber bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein PkW-Stellplatz, welcher für 40€/ Monat angemietet werden kann. Für den historischen Ortskern von Mühlhausen besteht Ensembleschutz, d.h. an dem Gebäudeäußeren dürfen keine wesentlichen Veränderungen durchgeführt werden, die historische Erscheinung soll erhalten bleiben. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1 Damit können Eigentümer für den Denkmalschutz (Gebäudehülle) eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten erhalten. Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf: KG:Teilunterkellerung mit Gewölbekeller EG: Flur, Küche, Bad OG: Wohnzimmer, Gäste WC + Balkon DG: Schlafzimmer Heizungsart: Gaszentralheizung Gastherme - Einbau 2017 Energieträger: Gas Wohn/ -und Nutzfläche : ca. 80m² Mieteinnahmen: 1WE - 400,00€ Miete Monat/ Netto Nettomieteinnahmen aktuell: 4.800€/Jahr PkW-Stellplatz: 40€/ Monat Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter und Geschichte. Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bitte TELEFONISCH, für dieses schöne Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: fortlaufend