Stilvolle Villa in Mülheim an der Ruhr - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Objektnr: 1069222 Inmitten des begehrten Stadtteils Mülheim-Saarn erhebt sich diese eindrucksvolle Villa in der Kölner Straße 20 - ein architektonisches Juwel aus der Gründerzeit, das historischen Charme, Eleganz und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das um 1898 errichtete Gebäude wurde einst als repräsentatives Wohnhaus erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Schon der erste Eindruck vermittelt die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie: Die fein gegliederte Fassade, der markante Ziergiebel und die stilvollen historischen Details unterstreichen den Charakter des Hauses und machen die Villa zu einem außergewöhnlichen Stück Mülheimer Stadtgeschichte. Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Wohnwelt mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen, historischen Stuckprofilen sowie liebevoll erhaltenen Tür- und Fensterrahmen. Insgesamt verfügt die Villa über ca. 231 m² offizielle Wohnfläche. Ergänzend stehen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss weitere ca. 78 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 309 m², die vielfältige Raumreserven für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobby bietet. Insgesamt umfasst das Haus 11 flexibel nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Wohnküche, Sanitärräume, einen modern ausgebauten Spitzboden sowie mehrere Lagerräume im vollunterkellerten Bereich. Der Grundriss schafft eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und zeitgemäßer Nutzung. Die offene Wohnküche mit modernen Geräten schließt harmonisch an den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer an. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein angenehmes Umfeld für Erholung, Familie und Gäste. Zwischen 2009 und 2014 wurde die Villa umfassend modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst bewahrt wurde. Unter anderem wurden die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern erneuert, die Elektroanlage neu installiert, das Badezimmer saniert, die Fassade überarbeitet sowie Eingangsbereich, Treppe, Balkone und Dachgeschoss stilgerecht aufgearbeitet. Ergänzend erfolgte eine energetische Optimierung durch die Dämmung der Kellerdecke. Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein architektonisches Statement. Sie verbindet die Würde eines denkmalgeschützten Hauses mit dem Komfort moderner Wohnkultur und bietet Raum für anspruchsvolles, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Mülheims. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine repräsentative gewerbliche Nutzung, etwa für Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Kanzleien oder beratende Berufe. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 78,11 m², Gesamtfläche: 309,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert