Familientraum in Bestlage Obermenzing: Parkähnliches, weitläufiges Grundstück mit Architekten-Haus.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses ca. 2.610 m² große, parkähnliche Grundstück mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand & einem weitläufigen Haus mit fast 400 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1958 samt Doppelgarage in Traumlage in Obermenzing zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Erwähnenswert ist, dass in dieser exklusiven Lage so gut wie nie ein Grundstück bzw. Haus in ähnlicher Größe & Stil verkauft wird - eine wahre Rarität. Willkommen in Obermenzing - ein Stadtteil, der Ruhe, Natur & Kultur harmonisch vereint. Ihre neue Nachbarschaft ist geprägt von liebevollen Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und dem typischen, einmaligen Villencharakter des Stadtteils. Nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt bringt eine Buslinie Sie zur nahgelegenen S-Bahn-Station "Untermenzing" bzw. "Pasing" und verbindet Sie so im Handumdrehen komfortabel mit dem Herzen Münchens. Die außergewöhnliche Mikrolage verbindet naturnahe Erholung mit kulturellem Flair: Entlang der Würm erstreckt sich ein weitläufiges Parkgebiet von der Inselmühle bis nach Pasing und in den Pasinger Stadtpark. Das historische Schloss Blutenburg mit seiner Schlosskapelle prägt die Umgebung als beliebtes Ausflugsziel, während zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses zu entspannter Freizeitgestaltung einladen. Die lange, begrünte Einfahrt mit Doppelgarage schafft eine angenehme Distanz zur Anwohnerstraße sowie den Nachbarn und führt Sie in ein vollkommen abgeschirmtes, ca. 2.610 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück, welches Ihnen und Ihrer Familie absolute Privatsphäre bietet. Die beeindruckende Gartenlandschaft, umrahmt von einer blickdichten Einfriedung und geprägt von majestätischen, alteingewachsenen Bäumen, besitzt einen anmutigen Park-Charakter. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens bzw. Grundstückes vorzustellen. Das freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1958 verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von etwa 500 m² - zusammengesetzt aus fast 400 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Wichtig: Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden, um seinen Charakter zu bewahren. Das ursprüngliche Gebäude wurde von den Münchner Architekten Wolfgang Horny und Andreas Duttler entworfen, die insbesondere die Architektenszene der Nachkriegszeit Münchens geprägt haben. Durch das für zu diese Zeit moderne, bauhaustypische und funktional fokussierte Design des Hauses, das hauptsächlich auf eine möglichst große Gartennutzung des weitläufigen Grundstücks ausgerichtet war, tauchte dieses Haus in Architektenmagazinen und Fachbüchern auf. Durch Aufstockungen in den frühen 1960er- und 1990er-Jahren sowie einen Wintergartenanbau im Erdgeschoss entstand über die Jahre das Gebäude im Ist-Zustand: ein Erdgeschoss mit etwa 223 m² Wohn-/Nutzfläche und ein Obergeschoss mit ca. 197 m² Wohn- & Nutzfläche zzgl. eines Kellergeschosses. Derzeit befinden sich im Haus zwei eigenständige Wohneinheiten (EG & OG), welche über zwei separate Eingänge zu erreichen sind. Die Grundrisse ermöglichen aber gleichermaßen eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Alternativ eignet sich das herrschaftliche Grundstück auch perfekt für Ihr Bauprojekt, um so Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 200.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses parkähnliche, weitläufige Grundstück mit großzügigem Architekten-Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für dieses parkähnliche, weitläufige Grundstück mit großzügigem Architekten-Haus beträgt € 3.000.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen