Solide Kapitalanlage in München-Lochhausen S4

Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
2.350.000 €
Grundstück
ca. 1194 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
2.350.000 €
Grundstück
ca. 1194 m²
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DHDYZJFQB8

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Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Doppelgarage und vier Außenstellplätzen verfügt über ca 320 m² Wohnfläche, ca 300 m² Nutzfläche und ca 1.200 m² Grund, ist komlett renoviert und besticht durch die ideale Aufteilung sowie die gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus besteht aus folgenden Einheiten: - Erdgeschosswohnung-Nr. 1, 4 Zimmer + beheizter Wintergarten + Garten, ca 126 m² Wohnfläche, von der Eigentümerin selbstgenutzt, monatliche Sollnettokaltmiete € 1.890,-- - Obergeschosswohnung-Nr. 2, 2 Zimmer, ca 59,5 m² Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete € 770,-- - Obergeschosswohnung-Nr. 3, 2 Zimmer, ca 66 m² Wohnfläche + ca 49 m² Dachterrasse, monatliche Nettokaltmiete € 1.100,-- - Gewerbeeinheit-Nr. 4 im Unter- und Erdgeschoss hinten, bestehend aus Ausstellungsräumen, Büro und Lager, ca 293 m² Nutzfläche, monatliche Nettokaltmiete € 1.750,--. - Dachgeschosswohnung-Nr. 5, 2 Zimmer, ca 77 m² Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete € 900,-- Die Jahressollmiete beträgt somit ca € 82.000,--; die Mietverträge sind vorwiegend Staffelmietverträge. Es besteht bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum.

Stichworte
Gesamtfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 1194 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.350.000,00 €
Preis/m²
7.343,75 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
188.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.

Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel die "Langwieder Seenplatte", bestehend aus Lußsee, Langwieder See und Birkensee auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen.

Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den Autobahnring A99 als ideal zu bezeichnen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden, Kindergärten und Schulen ebenfalls, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen.

Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur. Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bietet sich für ihre Erholung an.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe.

Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussenriederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell.

Ein Supermarkt befindet sich nur ca 200 m von unserer Wohnanlage entfernt, für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der nur ca 400 m entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz, 10-Minutentakt zu Berufs-verkehrszeiten) ganz in der Nähe.

Unser Haus liegt unweit der Aubinger Lohe in einer 30er-Zone mit sauberer und guter Luft und von dort aus kann man mit einer wunderbaren Radltour über die Moosschwaige, das Gut Freiham und das Würmtal den Starnberger See erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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