+++ PROVISIONSFREI: TOP ANGEBOT. - großes Sonnengrundstück - Haus mit vielen Möglichkeiten - Ihr neues Familienheim? +++

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

OBJEKTBESCHREIBUNG - HIGHLIGHTS

Ein Rohdiamant wartet auf Ihren Schliff

Vergessen Sie Kompromisse. Hier kaufen Sie kein fertiges Haus von der Stange, sondern die Freiheit, Ihre Wohnträume ohne Bauzwang und Wartezeiten zu verwirklichen.
Angeboten wird ein klassisches, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das auf einem in Münster selten gewordenen, großzügigen Südgrundstück thront.

Bestlage ohne Lärm: Das Objekt liegt im gewachsenen Dorfkern, jedoch angenehm zurückgezogen und nicht an einer Hauptstraße. Sie genießen hier echte Ruhe.
Wertsicherung: Der Kaufpreis orientiert sich nahezu ausschließlich am aktuellen Bodenwert für Neubaugebiete in Amelsbüren. Die massive Bausubstanz erhalten Sie faktisch als Bonus.
Förder-Champion: Energieeffizienzklasse H bedeutet maximales Potenzial. Nutzen Sie die staatlichen Förderungen „Jung kauft Alt“ (KfW 308) und BEG-Sanierungskredite für Ihre Wertsteigerung.
Logistik-Traum: 5 Minuten mit der Bahn zum Prinzipalmarkt. Der Bahnhof Amelsbüren ist Ihr direkter Draht zur City.
Park-Feeling: Ein 845 m² großes Grundstück ohne sichtbare Grenzen zu den Nachbarn – uneingeschränkte Privatsphäre und Weitblick.


Lichtdurchflutet: Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug.

Die Substanz ist massiv und solide („Stein auf Stein“), der Charakter typisch für die klare Architektur der 60er Jahre. Besonders das Wohnzimmer mit seiner großen Panoramascheibe öffnet den Blick in den parkähnlichen Garten und holt die Natur ins Haus.

Das Haus ist vollständig renovierungsbedürftig. Dies ist kein Mangel, sondern Ihre Chance: Entkernen Sie nach eigenen Vorstellungen, wählen Sie ökologische Materialien und gestalten Sie Grundrisse neu, statt teuer für die Geschmackverirrungen der Vorbesitzer zu bezahlen.

AUSSTATTUNG & POTENZIAL


Bauweise: Massives Mauerwerk.
Keller: Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der viel Stauraum bietet. Hinweis: Aufgrund des Baujahres wird keine Zusage über die Trockenheit des Kellers gegeben; Abdichtungsmaßnahmen können erforderlich sein.
Dachgeschoss (Raumreserve): Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet wertvolle Zusatzfläche (z.B. als Hobbybereich). Hinweis: Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und gilt daher als Nutzfläche/Raumreserve.
weiterer Raum Ein Anbau an die Garagen bietet Potenzial für eine spektakuläre Sommerküche oder Werkstatt.
Parken: Zwei übergroße Garagen plus zwei Außenstellplätze lösen jedes Parkplatzproblem – auch für Wohnmobil oder Lastenrad.
Fenster: Kunststofffenster (Bestand).
Heizung: Die bestehende Öl-Heizung ist ein Austauschkandidat. Perfekt für den Umstieg auf Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik auf der sonnigen Dachfläche.

LAGE: RUHIGES DÖRFLICHES WOHNEN

Amelsbüren – Die stille Seite der Stadt

Sie wohnen im beliebten Dorfkern von Amelsbüren, profitieren aber von einer absolut ruhigen Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen. Hier hören Sie im Garten die Vögel, nicht den Durchgangsverkehr.

Verkehrsanbindung: Der absolute Standortvorteil ist der Bahnhof „Münster-Amelsbüren“. Die RB 50 bringt Sie in unschlagbaren 5 bis 6 Minuten zum Hauptbahnhof Münster. Schneller sind Sie auch aus dem Kreuzviertel nicht in der City. Die Buslinie 1 ergänzt das Angebot im 20-Minuten-Takt, und die Autobahn A1 ist für Pendler Richtung Ruhrgebiet in wenigen Minuten erreichbar.
Versorgung: K+K Markt, Netto, Bäckerei Essmann und Apotheken liegen im Ortskern und sind bequem erreichbar.
Familie: Die Davert-Grundschule und mehrere Kitas (z.B. St. Sebastian) befinden sich in sicherer Laufdistanz. Weiterführende Gymnasien in Hiltrup sind exzellent angebunden.
Freizeit: Nach Feierabend lockt der Dortmund-Ems-Kanal zur Joggingrunde oder das Naturschutzgebiet Davert zum Spaziergang.

DAS FINANZIERUNGS-ARGUMENT

Warum sich Sanieren lohnt:

Lassen Sie sich von der Energieklasse H nicht abschrecken – nutzen Sie sie! Der Erwerb dieser Immobilie qualifiziert Sie potenziell für die attraktivsten Förderprogramme des Bundes:

"Jung kauft Alt" (KfW 308): Familien können zinsverbilligte Kredite für den Erwerb von Bestandsgebäuden nutzen.
BEG-Wohngebäude (KfW 261): Für die Sanierung zum Effizienzhaus winken Kredite bis 150.000 € pro Wohneinheit mit Tilgungszuschüssen von bis zu 45 %.
NRW.BANK: Ergänzende Landesmittel für selbstgenutztes Wohneigentum können die Belastung weiter senken.






k.A.