Kapitalanlage mit Perspektive - 8 Einheiten in zentraler Lage von Münster

In zentraler und urbaner Lage des beliebten Münsteraner Hansaviertels befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, mit einer soliden Bausubstanz. Es wurde laufend saniert und modernisiert. Das Gebäude wurde auf einem ca. 220 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 382 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie umfasst acht Einheiten, wovon sieben als Wohnungen und eine als Ladenlokal genutzt werden. Alle Einheiten sind aktuell vermietet - eine verlässliche Grundlage für sofortige Mieteinnahmen. Die Nettojahreskaltmiete kann zum 01.01.2027 auf ca. 56.196€ angepasst werden - woraus sich eine solide Rendite ergibt. Im Jahr 2009 wurde das Objekt umfassend aufgewertet und modernisiert: Neben dem Anbau moderner Balkone erfolgten energetische Verbesserungen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Energieverbrauch nachhaltig senken. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet dank seiner attraktiven Lage im Hansaviertel beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Adresse sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders interessant. Unser Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen des Hansaviertels ist ein attraktives Investment mit solider Renditebasis, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und zukunftssichere Wertanlage setzen.

Provisionshinweis
5,95% Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Die Käufercourtage für die angebotene Immobilie beträgt, 5,95 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zum Bus: 0.63