Einfamilienhaus in gewachsenem Wohngebiet von Münster Gievenbeck

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
48161 Münster - Gievenbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265WUD7GIBKJ

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem 623 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münster eine große Chance, eine individuelle und komfortable Wohnsituation zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 623 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
5.197,37 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
348.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Über die Diele erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich stehen ein kleines Gästezimmer und ein separates Gäste-Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Gaszentralheizung sowie die Hausanschlüsse und weitere Abstellflächen.

Das großzügige Grundstück mit Südausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse und viel Platz für Gartenliebhaber. Ob Entspannung, Spielbereich oder individuelle Gartengestaltung - hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charme des Hauses neu zu beleben.

Ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage - ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im westlichen Stadtteil von Münster, im beliebten Ortsteil Alt-Gievenbeck. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und ist damit ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt aus.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Münster sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Parks und Radwege - typisch für die fahrradfreundliche Stadt Münster - laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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