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Familienidylle in bester Wohnlage - Einfamilienhaus in Münster-Gievenbeck



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
896.000 €
Grundstück
ca. 963 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
896.000 €
Grundstück
ca. 963 m²
48161 Münster - Gievenbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266KYLGTQ3WB

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Objektbeschreibung

Ein wahres Wohnjuwel mit großzügigem Garten in begehrter, ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage - ein Zuhause, das insbesondere Familien mit gehobenen Ansprüchen begeistert. Die durchdachte und zeitlos gestaltete Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Großzügige Wohnbereiche laden zum gemeinsamen Miteinander ein, während ausreichend Rückzugsmöglichkeiten jedem Familienmitglied seinen eigenen Freiraum bieten. Das harmonische Wohnkonzept verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterflächen und des offen gestalteten Grundrisses präsentiert sich das Haus bereits heute mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem Wohnkonzept, das auch modernen Ansprüchen gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige, sonnige Garten. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielbereich für Kinder oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. ...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 963 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
896.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.600,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
345.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem nur gering modernisierten Zustand und bedarf einer Sanierung, um den heutigen modernen und energetischen Standards zu entsprechen.

Zu den wichtigsten durchgeführten Renovierungsmaßnahmen zählen:
- Sanierung des Daches und des Schornsteins ins 2016
- Erneuerung der Heizung in 2006
- teilweise Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss in 2019
- Erneuerung der Verglasung von sechs Fenstern im Obergeschoss
- teilweise Erneuerung von Frisch- und Abwasserleitungen
- Modernisierung der Elektroverteilung

Zur wesentlichen Ausstattung gehören:
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Teilkeller
- Wintergarten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhaus
- Garage

Lagebeschreibung

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 29.01.2035
Heizungsart: Erdgas
Baujahr Heizungsanlage: 2006
Energieausweisdatum: 30.01.2025
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 345,3 kWh/(m²*a)

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
In ausgezeichneter, ruhiger Lage von Münster-Gievenbeck präsentiert sich dieses Objekt in einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Münsters Zentrum und die umliegenden Stadtteile.

Münster-Gievenbeck steht für eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe - ein Standort, der eine hohe Lebensqualität garantiert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote erwarten Sie hier.

Das lebendige Zentrum rund um die Michaelkirche bietet auch kulturelle Einrichtungen. Das Stadtteilhaus La Vie lockt mit Konzerten, Theater und Kursen, während das historische Fachwerk Lesungen und Ausstellungen beherbergt. Die Kirche St. Michael dient nicht nur als geistliches Zentrum, sondern auch als Ort für stimmungsvolle Chormusik und klassische Konzerte.

...... weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé.

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