Saniertes Reihenhaus mit sonnigem Garten in Rumphorst

Wertbeständig durch Qualität und Lage in einer begehrten und ruhigen Wohngegend - Diese Immobilie mit einer erstaunlichen Größenwirkung ist passend für ein Paar oder eine Familie. In einer ruhigen Seitenstraße des Hohen Heckenweges liegt dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus 1964, welches in 2016/ 2017 aufwendig saniert, ausgebaut und in die heutige Zeit geholt wurde. Hier wurden durch den Anbau im Erdgeschoss und den Ausbau im Dachgeschoss ein Optimum an Wohnfläche geschaffen. Es entstand eine gelungene Mischung aus wenigen Elementen der 60ger-Jahren und vielen individuellen, komfortablen Ergänzungen und ist eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage. Im Erdgeschoss empfängt Sie die klassische Raumaufteilung von Flur mit Platz für einen Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Rechte Hand gelangen Sie in die Küche, die seinerzeit zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet wurde und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geradeaus erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer, welches in 2017 durch einen Anbau ergänzt und mit einem strukturierten Eichenparkett ausgelegt wurde. Gemeinsam mit der Küche haben Sie hier über 40 m² zum Wohnen und Kochen. Raumhohe Fenster rechts und eine große Tür links garantieren Helligkeit und geben den Blick frei auf die geschützte Terrasse in Südausrichtung. Unter der elektrischen Markise können Sie auch bei Sonnenschein viel Zeit draußen verbringen. Der wunderschön und pflegeleicht angelegte Stadtgarten hat eine angenehme Größe. Er verfügt über ein kleines Gartenhäuschen und einen weiteren Zugang, da in diesem Viertel kleine Stichstraßen zwischen den Grundstücken durchführen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper ergänzt diese Ebene. Eine Etage höher erwartet Sie das nächste Highlight: ein 21 m² großer Wohnraum mit Loft-Charakter. Hier wurden die Balken bei der Dachsanierung freigelegt und drei große Dachflächenfenster mit Beschattung eingebaut ....ein charmanter Ort zum Schlafen oder Arbeiten mit herrlichem Blick über das Rumphorst-Viertel. Selbstverständlich können Sie diese Fläche auch teilen und dort z. B. zwei Kinderzimmer einrichten. Die Wohnfläche beträgt laut der bemaßten und vor der Sanierung neu erstellten Grundrisse 103,75 m², wirkt im täglichen Gebrauch allerdings großzügiger. Hinzu kommt die Terrasse vor dem Anbau im Erdgeschoss und der Keller. Natürlich wurden bei der Sanierung in 2016/ 2017 auch energetische und baulich wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. wurde das Dach komplett saniert und gedämmt und auch der vollständig neu aufgebaute Anbau im Erdgeschoss wurde mit Dämmung versehen. Die Fenster wurden getauscht; Bad und Gäste-WC wurden modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Böden auf allen drei Wohnebenen. Die Treppe wurde entsprechend dem Charakter des Hauses erhalten und über alle Etagen aufgearbeitet. Die Hauseingangstür und auch die Innentüren, mit Ausnahmen der Kellertür, wurden ersetzt. Komplettiert wird das Objekt durch einem Vollkeller mit eingebautem Rückschlagventil. Das 162 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von über 255.000,- €. Freuen Sie sich auf eine Immobilie für Paare oder Familien, die zum Jahresende bezogen werden kann.

Provisionshinweis
3,57 % Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Sonstiges
BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!! Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen. Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Dienstleistungen im Überblick: - Verkauf Ihrer Wohnimmobilie - Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie - Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung - Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien - Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich - Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf - Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung - Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen - Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie - Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017